关于土地选择的意见

大家好，

我们正面临购买一块土地的决定。
以下是基本信息：





出售的是一块约2200平方米的土地（784, 785, 787）。
因为对我们来说整体价格太高，所以将其分成三个大致相等的部分。大约16米的街边宽度，47-50米的深度。
（图中的边界未实地测量，仅用于区分）

地号784将成为一条3米宽的私人道路，以保证后方房屋的通达。

地号785是实际的建地。这里有一条小溪，紧邻溪流的——距最东端5米范围内——不得进行建筑或种植。

地号787是一处山坡，上面长着非常高的大树。这些树木可能会被砍伐或至少进行疏伐。树根部分暴露，有些树已倒伏。
787的西侧是一块田地。

地号786尚未出售，且还不是建地。预计约10年后会被规划为建地。
786南边是一个自然保护区。

可选择的土地为 地块I — 多户住宅北侧。
地块II — 中间部分。
地块III — 南侧，紧邻786。

没有详细的建设规划。我们的构想是建一座城市别墅，允许两层完整楼层。

我们倾向于选择地块III => 预计还有大约10年的安静期。
但现在开始担心10年后投资者可能购买786并在那里建造多户住宅。

相对而言是地块I。旁边已经有多户住宅，位于北边。已经长出一条绿带，至少春季后可以作为视线屏障。

你们怎么看？
你们会选择哪块土地？

我觉得中间的地块不错，可能比南边的地块更宽。在这三个地块上可以建什么？也许可以建多户住宅？

祝好
Sabine

16米的街道面宽相当少。你们不能买一半吗？
我还是会选择3号。

消防队对这条约50米长、3米宽、没有回旋空间的私人道路有什么看法？垃圾清运呢？

接入费用已经包含在购买价格里了吗？这条私人道路及其配套设施大约需要7万到8万欧元。

我认为所有三个地产都没有问题。关于[Privatstraße]我开始有些警惕，我觉得这事儿不简单。

我觉得中间的地块不错，应该比南边的地块宽。三个地块上可以建什么？也许可以建多户住宅？

祝好
Sabine

是的，目前这些地块上也可以建多户住宅。因为旁边也有一栋。
地块宽度都一样。我绘图时不够准确。

16米的临街宽度有点少。你们不能买一半吗？
不过我还是会选三个。

很遗憾就是这样。我们当然可以。如果多准备10万自有资金是可以的。
不过邻居也得这样做。
嗯，至少我们没有那么多额外的自有资金。

私家路已经列在附加费用中。
开发商算的费用不是8万。
费用由三个业主分摊。大家互相享有通行权。
道路和连接费用现按大约5.4万计入。

垃圾车只开到目前公共道路的回转区。
消防我不清楚，但据我目前查到的，在北莱茵-威斯特法伦州宽度是合适的。