关于带有大厅/车间的房产的看法

亲爱的大家，

我想听听你们对以下购房意向的看法。这是我一位非常好的朋友问我的。因为我在这方面不太了解，希望这里能得到建设性的意见！

这是一栋翻新的房子（270平方米居住面积），建于1955年，位于一个1500平方米的地块上，包含一个车间（230平方米）和大约50平方米的附属房间。

我尝试了根据地图估算土地的基准价格，约为82欧元/平方米。

卖价要求为260,000欧元。业主因健康原因出售。

我知道卖方的要价和买方愿意支付的是两码事。但我想向她转达你们对价格是否合理或过高的评估。

如果地块价值是1500 * 82 = 123千欧元， 那房子的价值是137千欧元吗？

该房产位于一条联邦公路旁，距离HB-汉堡的A1高速约2公里，邮编：27356。

提前感谢你们的一些建议。

该 Grundstück 的价值肯定会降低，因为它绝不会被完全评为 Bauland。Bodenrichtwert 也只是一个 Richtwert。房子的其余价值是否值得……？也许，可能也不值。正如你所说，供需关系。此外，sanierte 意味着什么？状况如何？等等。在270平方米的sanierter Wohnfläche下，我会说这绝对是一个 Schnäppchen，此外还有附属建筑——因此这物业可能会有一个问题。 Bodenrichtwert 表明你住得很偏远。

这块地的价值肯定会低一些，因为它肯定不会被完全评估为建筑用地。土地基准价也只是一个参考价。
房子剩下的价值是否值得……？也许，或者不一定。正如你所说，供需关系。此外，‘翻新’意味着什么？状况如何？等等。
对于270平方米的翻新居住面积，我会说这是一个绝对的便宜货，此外还有附属建筑——因此这处房产可能会有问题。
不过，土地基准价显示你住得相当偏远。

非常感谢你的回复。

我在发帖后又和我的女朋友谈过，得到以下额外信息。

她说“翻新”是指厨房和浴室这类房间。屋顶是建筑年代的，暖气设备有20年了。尽管2016年2月的检查通过了，但暖气应该很快就需要更换了。

此外，这是一处带有住宅的商业地产。

有没有地方可以查询这1500平方米建筑用地的具体面积/状况，以便评估价值？