单户住宅报价 135平方米，28857 Syke-Barrien

大家好，

在我已经很好地利用论坛获取有关采暖技术的信息之后，我也想借助大家的经验来审查我们的报价。

待建的地块面积为745平方米，包含所有开发费用，总价为112,700欧元。

该地块绑定于附近的一家开发商。这无疑会导致报价较高，因为没有竞争压力。这也是我想发布报价的原因之一。我们家族中有一位经验丰富的成员，曾长期从事建筑行业。根据他的说法，这个报价非常/过于昂贵，而且描述的细节太少。不过，该报价并不是精确到小数点的详细规划或类似的。

建筑说明的标题是“Baubeschreibung Wohnwert 2018”。我不知道这是否有什么含义，是否会在后期说完工时间是2019年或2020年，从而导致费用增加。

我的想法当然是澄清所有未解决的问题，然后就房屋价格进行谈判，该价格为27万欧元，建筑面积为135平方米。这样正好是每平方米2000欧元。虽然贵，但如果质量好，我觉得可以接受。为此，我希望能拿到完整的报价范围，因为现有报价中部分内容未包含在价格内。按照报价上的内容，我总计为297,000欧元。如果开发商接受27万欧元，我们将达成交易。如果反应不利，可能就没戏了。

附件中是报价和说明，部分带有我的评论和问题。

希望每个人都能看到报价的图片。

为了让我正确理解。总承包商想要针对这里提交的报价支付297k欧元，对吗？

……而你只想支付270k欧元，但还希望额外获得更多服务？

所以肯定会有折扣，但不会是3万欧元，更不会再加上免费的升级。

我也很乐意做一个谈判者，寻找优惠，但在现阶段，你凭借你的“要求”很难找到好的总承包商。

每平方米2000欧元“在今天”确实可以接受，但我实际上在这个报价中看不到任何可以证明这个价格合理的项目。

我不是房屋建筑方面的专家，因为我们自己还在等待，直到终于可以开始，但我注意到电气工作中有以下几点：
- 难道那里不需要有网络布线吗？还是你们故意不装，完全依赖无线网络？
- 我看得对吗，总共只有两个电视插座（客厅和主卧室）？这对你们来说够用吗？
- 家务间里一个插座够用吗？我不太清楚那里要放什么设备。可能包括路由器、电话、网络存储设备、冷冻柜、暖气（？）、吸尘器。

另外，如果 Grundstück an einen GU gekoppelt ist，你将不得不支付全部410,000欧元的土地购买税。

所提及的组合是所有新建选项中最差的。

所以，要么是一个真正的开发商，你不需要为 Grundstück操心，要么是你自己的 Grundstück，没有绑定的GU。

为了让我正确理解你。GU想要这个提交的报价是297k欧元，对吗？

……而你只想支付270k欧元，但还额外要求更多的服务？

所以肯定会有折扣，但不会有3万欧元的折扣，也不会再附赠免费升级。

我也很愿意讨价还价和寻找便宜货，但在现在这个时代，你凭你的“要求”很难很快找到好的GU。

每平方米2000欧元现在肯定可以接受，但我实际上没看到这个报价中有任何项目能证明这个价格合理。

对于提交的报价，他想要270,000欧元含增值税。这里面有一些项目是要额外收费的，比如光伏系统、落地淋浴、KfW55建筑标准等等。这些服务我都希望包含在所报价的价格里。

你就是说，建筑说明不符合“每平方米2000欧元”，因为质量不够，是吗？

我不是房屋建筑方面的专家，因为我们自己还得等到终于能开始的时候，但我注意到电气工程方面有以下几点：
- 是不是缺少网络布线？你们是有意放弃网络布线，完全靠无线网络吗？
- 我看总共只有两个电视插座（一处在客厅，一处在主卧），够你们用吗？
- 家务间一个插座够用吗？我不太确定那里要放哪些东西。可能有路由器、电话、NAS、冷冻柜、供暖设备(?)、吸尘器等。

插座确实是我们还需要改进的问题，网络这点提示很棒，谢谢。这点我之前没注意到。

另外，如果土地和GU绑定，你得支付整整41万欧元的土地购置税。

这是所有新建房方案中最糟糕的组合。

所以最好是真正的开发商（Bauträger），你不用操心土地问题，或者是用你自有土地的GU，没有绑定关系。

我们是单独购买土地的。公证上也只是对土地缴纳土地购置税，而不是对房子缴税。

我们单独购买这块土地。公证时也“仅仅”对土地征收土地取得税，而不是房屋。

那与开发商的绑定是如何形成的？