从专家委员会获取房屋和建筑结构的评估报告?

  • Erstellt am 2015-06-06 13:25:49

PiepsBecks

2015-06-06 13:25:49
  • #1
你好

以下情况:

我的父母拥有一栋占地750平方米的独栋住宅。

我的父母愿意在不久的将来搬入一套合适的老年人适用的出租公寓。
在这种情况下,我的父母会通过“赠与”将房子转让给我,我将用建筑贷款支付我唯一的妹妹房屋价值的一半。
房屋市场价值低于400,000欧元。
由于我们打算对房屋进行一些现代化改造,我们希望贷款金额能更高一些,用于屋顶、窗户、地面覆盖物,可能通过Kfw贷款。

为了推动整个过程,我的父母第一步想先将房子“赠与”给我,以便以后能毫无延迟地搬入合适的出租公寓。
在赠与合同中应该确定房屋价值或给我妹妹的支付金额。公证人和我的金融服务提供商(Interhyp)在电话中告诉我,我们不一定非得通过市政府评估委员会进行市场价值评估,费用为1000欧元加评估市场价值的0.2%。公证人只需要父母认为“合理”的价值(他们对售价的预期),银行也会自行评估房屋价值。

我们应该如何操作?我认为最真实的市场价值只有通过市政府的评估委员会的评估报告才能获得,对吗?

我的父母在找到合适的出租公寓之前拥有居住权。

你们有什么建议、提示或忠告可以给我们吗?

期待回复等。
 

Legurit

2015-06-06 13:42:47
  • #2
这很大程度上取决于你的妹妹——但为了避免不愉快,尽量不要占她便宜。市值和估价师的评估价我认为还是有区别的……你们可以看看是否有类似位置的类似物业(在各个平台上)以及它们的报价。 如果房子的价值已经接近废品价,而真正的财富是土地……那你们可以通过土地指导价来简单估算。
 

nordanney

2015-06-06 22:40:16
  • #3
如果我现在生气了,而且居住权还被登记在土地登记簿上,我告诉你,市场价值几乎为零 ;)

但说正经的,要么你和你姐姐达成一致,那么你们不需要评估报告。否则:掏钱请评估师。顺便说一句,每个评估师得出的价值都会不同,他们有很大的自由裁量权。不过建筑本身的质量是不被评估的,评估师也不能评估(明显的缺陷或维护滞后当然会被考虑)。
 

DG

2015-06-07 10:55:21
  • #4
你好 PiepsBecks,

在购房合同或预先继承过程中,税务局只是大致检查是否有可能通过低估房屋价值来逃避遗产税。根据你提供的信息,这一点没有明显迹象,但为你们起草合同的公证人可以为你们解释。

关键问题是你是否能与妹妹就一个金额达成一致,为此你们俩都至少需要大致估算房子的价值。一个参考点可以是向银行申请贷款,银行会为该房产计算抵押贷款价值,你可以和妹妹参考这个数值。

如果无法达成一致,我建议在购房合同中明确规定由某某鉴定师确定房屋价值,同时对房屋结构进行检查,这样你可以评估需进行的装修工作量。



房屋结构当然是会被评估的,合格的鉴定师也能做到这一点。当然也存在双方面的“鉴定”,仅由封面、三十行奉承文字和一个得出的数字组成。但这类文件其实不是真正的鉴定,只不过是被污染的纸张。

此致
Dirk Grafe
 

nordanney

2015-06-07 11:25:19
  • #5

在纯粹的市场价值/保险价值鉴定中,建筑结构不会被评估,这需要单独或补充的调查。因此,鉴定报告中常常会出现这样的表述:“建筑结构未被调查,因为这不是本市场价值鉴定的任务。对此需要进一步的调查。假定……(例如没有真正的干腐菌存在,没有不可见的缺陷等)。”

正如我所写,房产的明显状态会与可识别的(如可能的建筑年份典型)状态进行评估。不多也不少。
 

DG

2015-06-07 12:07:20
  • #6


是的。这正是我指的那种“评估”。即使如此,也包含了对明显/基本建筑结构的比较,因为市场价值是通过比较法与其他类似物业得出的,或者至少应该得出。这种“价格确定”方式也不会花费1000欧元,否则应该质疑为什么要花这1000欧元。

我更担忧的是你断言评估师无法评估建筑结构,尽管你承认可以委托评估师完成这一具体任务。这是自相矛盾的。

为了论坛中的其他读者,也必须明确指出,完全有可能让评估师出具有依据的评估报告。同样,非专业人士应被告知评估报告有多种形式——具体哪种评估报告在个案中合适,需要每个人自行决定。

此致
迪尔克·格拉费
 

类似主题
09.04.2014问题/被忽视的地块/草地,确定建设措施44
17.03.2015带建设义务的土地= +20% 市场价值!14
26.05.2015买地还是放弃?12
11.11.2015强制拍卖 - 两方的土地索赔11
24.09.2015地产上的垃圾堆积11
22.03.2016暂时租赁土地26
08.06.2016土地购买决定,地质报告,购房合同的压力/审核20
15.03.2017关于可能的地块的问题!37
12.04.2017公证人购买合同中的车库价格较低18
24.04.2017购买土地没有土壤调查?13
26.04.2017购房合同中土地的“大约”说明21
02.05.2018购买后仍有权向公证人查询信息吗?43
27.04.2018买房产好还是不好?20
07.12.2018检查购销合同 / 放弃优先购买权的放弃27
06.02.2019购销合同,是否需要律师审查?11
14.09.2020带有停用加油站的地块17
07.11.2020是否需要对公证的土地合同进行审查?24
05.06.2022土地购买合同 - 污染31
07.09.2024公证购买合同 - 对建筑用地不提供保证29
26.09.2024在岳父母的“Noch”土地上建设/公证解决方案?21

Oben