不可建造

2014-06-29 19:53:48

你好！

如果想要建造一个根据《州建筑条例》免批准或免手续的建筑，还有什么可能阻碍？在一个土地报价中，我发现提示该土地“不可建设”。

这可能有什么原因？所以在购买土地之前需要排除什么？

自然保护区我能想到。我不太了解相关规定，但可以想象即使是免批准的建筑也可能不允许在那里建造。

问候
peak

2014-06-29 20:10:26

没有建筑规划，该土地不是建设用地，被建筑负担完全阻塞，...或者是洪泛区，被用作蓄洪区，或者...有很多可能性。

所以先确认是否可建，再继续考虑。

2014-06-29 21:13:34

对于一个免许可的建筑，是否需要有建设规划和建设用地条件？

2014-06-29 21:54:33

这到底会成为什么样的“[genehmigungsfreies Gebäude]”呢？
像狐狸窝或獾窝这样的建筑可能在自然保护区内无需许可即可建造，但也仅限于由相应的狐狸或獾建筑群使用。但所有即使只是用作厕所小屋、花园小屋，甚至住宅建筑的，都需要许可。即使是采用简化程序批准的，通常也必须有相应的规划方案作为前提条件。

2014-06-29 22:20:42

在图林根，例如，只要厕所亭不在室外区域，为单层且建筑总面积不超过10平方米，则无需许可。

高度不超过10米的小型风力发电机也不需要许可。高度不超过4米的艺术品也不需要。有不少这样的规定。因此，建设规划和建设用地就不是条件了，对吗？

2014-07-02 10:40:07

不，但空地规划：户外区域 / 自然保护区、FFH区、森林，……你需要住宅区、商业区或混合区，这样你才可以在那里建造类似的东西。你可以直接去负责的建委，询问那个地块上可以做些什么。

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