建设局没有向房产所有者提供信息

我将从我父亲那里获得一块已接通水电的毛巾形状的土地作为赠与，附带说明是我可以出售（届时他将从收益中获得一小笔报酬）或自己在那里建房。他唯一持有的规划资料是一张带有地块编号的地形图（旧DDR规划图）。土地登记簿是“清晰”的。适用“一般居民区建设”（无论这意味着什么）。
为了能够向潜在买家说明如何、在哪里以及可以在这块狭窄的土地上建造什么，我联系了当地的建筑管理局。
但无论是对我（我有授权书），还是对我父亲，该部门都不愿透露容积率、建筑覆盖率、DN值、全层楼数以及建筑范围/建筑界限等信息。相反，我们委托的建筑师或规划师必须提出一份-当然是收费的-建筑预申请，说明我们打算在那里如何建设。
这实际上是本末倒置，因为理论上我们必须请求每个对该地块感兴趣的人告诉我们他们打算如何建造，如果他们基本上喜欢这块土地，则各自提交预申请。这显然不合理。
作为一名前西德自建房屋者，我知道在西德的地形图上上述关键数据都会被标注在图中，因此我可能有些习惯，但作为土地所有者我居然无法知道该地块的建筑限制，我实在无法相信。
谁有类似与（东德）建筑管理部门的经验，应该怎么办？

可能没有这些数字，因为没有有效的建设规划，这时适用第34条……，并且基本上是个别决定。

我虽然无法理解这种秘密主义，但是。。

这显然不可能是这样。

。。建房预先申请本来就不是你们的责任，NicoToKnow，也不是，而是潜在买家的责任。
你们几乎可以刊登一个合理的价格然后等待。潜在买家可以自己提出建房预先申请，或者盲目购买。

这被称为“一般居住区”（无论这意味着什么）。

大概是34区。

但无论是对我（我有授权书），还是对我父亲，都不愿透露容积率、建筑占地比例、DN值、完整层数以及建筑范围/建筑界限。

不允许透露。和愿意与否无关。

更确切地说，我们委托的建筑师或规划师应该提出一份——当然是要收费的——预先建设申请，说明我们想在哪里以及如何建设。这样做几乎是本末倒置，因为理论上我们每个有兴趣的人都得请求他们告诉我们他们想如何建设，

这是正常的。根据联邦州的不同，你也可以自己提出申请。但处理时间较长。费用很少。

因为理论上我们每个有兴趣的人都得请求他们告诉我们他们想如何建设，如果他们基本上喜欢这块土地

就像每块34区的土地一样。感兴趣的人应当自己负责。
他已经了解了周围的建筑情况——这也基本确定了他如何建设。

附言：如果没有建设规划，西部的每位业主也都是这样。

哇，回答真快，非常感谢！我本来的想法当然是在销售广告里直接说明：1,100平方米土地，已全面接入基础设施，可建设一栋双拼别墅，总居住面积最高达400平方米，两层完整楼层，屋顶坡度30度，等等。
现在听起来就只剩下这样：1,100平方米土地，已全面接入基础设施，就这样。这无疑大大限制了潜在买家的数量。
这是位于北萨克森州，社区要求必须有一位建筑师/建筑规划师，费用大约125欧元。
§34：你可以按照邻居通常的方式建造（我的理解）。好吧。土地深度在65至80米之间。有人在路边较前面建了房子，后面有很多花园；有人在中间建房，前后都有花园；还有人在后1/3处建房，前面是很大的花园朝向街道。作为建房区，我会从“最前面的房屋”土地a开始，到“最后的房屋”土地b结束，考虑各自的边界距离。主要是一层半楼高，但也有两栋两层完整楼层的房子。横向和纵向，屋脊方向部分旋转了90度。也就是说从...到...。
一栋双拼别墅，其他全是独栋住宅，有的还有很多棚屋。
这将会很有趣。

这当然极大地限制了感兴趣者的数量。

一点也不。这样你给感兴趣的人敞开了所有可能。

可建造双拼别墅，总居住面积最多400平方米，两层完整楼层，屋顶坡度30度，等等。

这限制了！一个还比较天真的人可能会被“你的设计”吓住，可能根本不会联系。
预先建筑审批会让很多事情变得更复杂。

一个位置靠近街道很前面
…

你想太多了。
作为建设者，你当然可以发起你的申请。