新建实体结构，报价可以吗？

地皮我已经有了。市建局也已经看过了建筑师的草图，他们说这样会被批准。现在只需要建筑申请被批准。我本来想要一个独立的房子，但那不被批准，所以我必须把房子建在地皮上的另一个房子旁边。角对角。官僚主义的荒谬 -.-

你好，Dennis，

我昨天收到了一个建筑师的报价，想知道你们怎么看？

一个单户住宅，140平方米居住面积，35平方米地下室，交钥匙价格应该是230000欧元，不含增值税。
这个价格是不是太高了？还是正常价格？

有飘窗，墙体30厘米，有壁炉，阳台我还在考虑。窗户尺寸和屋檐长度我现在没办法查，因为我在上班。
这里的交钥匙意思是，房子必须具备的一切都有 :) 门、暖气、窗户、电线布设、管道、刷漆/壁纸工作、瓷砖、天花板，希望我没漏说什么 :)

建筑师给你的是“粉刷准备好”的报价；这可是有区别的 :-)

我给你列一列，一栋140平米建筑面积、符合KfW 70标准的传统建造住宅的大致交钥匙费用。

单户住宅140平米居住面积：21万欧元
部分地下室35平米：3万欧元
一楼及阁楼的烟囱：3500欧元
阳台（简单配置，位于飘窗上方，完工）：3000欧元

合计：24.65万欧元

额外费用：

地皮费用：x 万欧元
建筑附加费用：3.5万到4万欧元
因部分地下室引起的地基额外费用：8千至1万欧元，视地质情况而定
室内装修/地板材料：1万欧元
外部设施：1万欧元
额外预留资金：1万欧元
带车库门和储藏室的车库（3x9米）：1.2万欧元

也就是说，你建筑师预估的毛成本27.37万欧元是不够的。除去地皮和其他“杂费”，你还得额外预算8万欧元左右。

我认为你建筑师的报价非常大胆。基于这些数据，我不会选择以此为基础来融资！

补充：

我本来想要一栋独立式的房子，但是没获批，所以必须把房子和地皮上的另一栋房子连在一起，角对角。官僚主义真是荒唐

那么，我的数字要减去1万欧元，因为单侧没有窗户和外墙抹灰。

莱茵河区的问候

谢谢您的详细答复 :)

您建议我怎么办？ :) 是不是干脆多贷款50000？
在谈融资之前，我当然会再和建筑师坐下来，重新核算一遍。

但奇怪的是，关于这个价格我收到很多不同的意见。有人说价格太高，有人说太低。到最后真的不知道自己站在哪一边，也不知道该不该现在开始这个项目 :)

你好，

您建议我怎么办？:) 直接多借50000？

我可不会那样做；只是想说出现实的数值。

在谈融资之前，我当然会再次和建筑师坐下来重新计算一遍所有数字。

依我看不会变得更好。

但奇怪的是，我收到了很多对价格的不同看法。有些人说价格太高，有些人说太低。到最后真的不知道自己站在哪一边，是否应该启动这个项目 :)

那是因为我不想被算作廉价供应商，已经喜欢这份工作17年了，也了解现实的价格 ;)

莱茵地区的问候

抱歉回复晚了 :)

因为我没有把附带的建筑费用计算在内，所以大致是对的吧，还是我看错了？
车库已经有了，顺便说一下 :)

你好，Dennis，我认为以每平方米1700欧元的价格，即使在莱茵/美因这样的高价区域也是可行的。当然，这个价格并不包括所有附加费用，如土地、购买费用、建筑许可费用、结构计算、花园、建筑师费用等。也肯定不包含复杂的能源技术。不过，你应该考虑一下。不过让我主要感到困惑的是，你提到了建筑师的报价。这是不可能的。建筑师最多只能给你一个成本估算。如果你委托建筑师完成所有服务阶段（大约占建筑费用的12%），他会负责招标并进行监督。只有这样，你才会有一个较为准确的成本分析。
此致，弗里德里希