Nueva construcción maciza, ¿oferta OK?

Ya tengo el terreno. En la oficina de urbanismo ya han visto el boceto del arquitecto y dijeron que se aprobará tal cual. Ahora solo falta que se apruebe la solicitud de construcción. Primero quería una casa independiente, pero como no la aprueban, tengo que unir la casa a la otra que está en el terreno. Esquina con esquina. Locura burocrática -.-

Hola Dennis,

Ayer recibí una oferta de un arquitecto y me gustaría saber qué opinan al respecto.

Una casa unifamiliar, 140 m2 de superficie habitable, 35 m2 de sótano, llave en mano debería costar 230,000€ sin IVA.
¿Es el precio demasiado alto? ¿O es un precio normal?

Tiene un mirador, paredes de 30 cm, chimenea, todavía estoy pensando en el balcón. No tengo a mano las medidas de las ventanas y los aleros del techo porque estoy en el trabajo.
Llave en mano aquí significa que tiene todo lo que una casa debe tener :) puertas, calefacción, ventanas, cableado, tuberías, trabajos de pintura/empapelado, azulejos, techos, espero haber mencionado todo :)

El arquitecto te ha ofrecido “listo para pintar”; eso es una diferencia :-)

Te listaré lo que costaría aproximadamente una casa construida de forma convencional de 140 m2/ superficie habitable / KfW 70, llave en mano.

Casa unifamiliar 140 m2/superficie habitable: TEUR 210
Sótano parcial 35 m2: TEUR 30
Conducto de chimenea planta baja/ático: TEUR 3.5
Balcón (equipamiento sencillo encima del mirador, acabado): TEUR 3

Total: TEUR 246.5

más:

Costo del terreno TEUR "x"
Costos adicionales de construcción TEUR 35-40
Costos adicionales de cimentación debido al sótano parcial: TEUR 8-10 dependiendo de la composición del suelo
Trabajos de pintura/revestimiento de suelos en EL: TEUR 10
Obras exteriores en EL: TEUR 10
Reservas para extras TEUR 10
Garaje terminado 3 x 9 incluyendo puerta seccional y cuarto de herramientas TEUR 12

Esto significa que no lograrás cubrir con los costos brutos de TEUR 273.7 pronosticados por tu arquitecto para la casa. Puedes calcular fácilmente otros TEUR 80 adicionales sin contar el terreno y los “gastos secundarios”, considerando los costos “adicionales” y sin incluir el terreno.

Por lo tanto, considero que el presupuesto de tu arquitecto es más que arriesgado. ¡No me basaría en esta cifra para mi financiación!

Postdata:

Primero quería tener una casa independiente, pero no fue aprobada, así que tengo que conectar la casa a la otra en el terreno. Esquina contra esquina. Locura burocrática

Entonces mis cifras se “reducen” en TEUR 10 por la ausencia unilateral de ventanas y revestimiento exterior.

Saludos, experto en construcción

Gracias por la respuesta detallada :)

¿Y qué me aconsejan? :) ¿Simplemente tomar 50000 más?
Antes de que se trate de la financiación, por supuesto que me sentaría de nuevo con el arquitecto y haría que todo se vuelva a calcular.

Pero es realmente extraño cuántas opiniones recibo sobre el precio. Algunos dicen que es demasiado alto y otros que es demasiado bajo. A veces uno realmente ya no sabe dónde está y si debe empezar el proyecto ahora o no :)

Hola,

¿Y qué me aconsejan? :) ¿Simplemente contratar 50000 más?

No voy a hacer eso; solo quería mencionar los valores realistas.

Antes de hablar de la financiación, por supuesto me sentaría de nuevo con el arquitecto y dejaría que todo se recalculase.

En mi opinión, no mejorará.

Pero es raro cuántas opiniones recibo sobre el precio. Algunos dicen que es demasiado alto y otros que es demasiado bajo. A veces uno ya no sabe dónde está ni si debería comenzar el proyecto o no :)

Eso se debe a que no quiero ser considerado uno de los proveedores baratos, hago este trabajo con gusto desde hace 17 años y conozco los precios realistas ;)

Saludos, Experto en construcción

Perdón por la respuesta tardía :)

Como no había incluido los costos adicionales de construcción, más o menos coincide, ¿o me equivoco?
El garaje ya está disponible, por cierto :)

Hola Dennis, creo que con un precio de 1.700 € por m² eso debería ser posible incluso en una zona de precios altos como Rhein/Main. Por supuesto, con eso no están cubiertos todos los costos adicionales como terreno, costos de compra, costos de permisos de construcción, estática, jardín, honorarios del arquitecto, etc. Tampoco está incluida ninguna tecnología energética compleja. Aun así, deberías pensarlo. Pero lo que principalmente me desconcierta es que hablas de una oferta del arquitecto. Eso no puede ser. El arquitecto como mucho puede proporcionarte una estimación de costos. Si encargas al arquitecto con todos los niveles de servicio (alrededor del 12% de los costos de construcción), él hará las licitaciones y también las controlará. Solo entonces tendrás un análisis más o menos exacto de los costos. Saludos Friedrich