नया ठोस निर्माण, प्रस्ताव ठीक है?

मेरे पास पहले से जमीन है। शहर निर्माण कार्यालय में आर्किटेक्ट की स्केच भी देखी जा चुकी है और उन्होंने कहा कि इसे इस प्रकार मंजूरी दी जाएगी। अब केवल निर्माण अनुरोध को मंजूरी मिलनी बाकी है। मैं पहले एक अकेला घर चाहता था, लेकिन वह मंजूर नहीं किया गया, इसलिए मुझे उस घर को जमीन पर दूसरे घर से जोड़ना होगा। कोना से कोना। अधिकारियों की बकवास -.-

हैलो डेनिस,

मैंने कल एक आर्किटेक्ट से एक प्रस्ताव प्राप्त किया और जानना चाहता हूँ कि आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं?

एक एकल परिवार का घर, 140m2 रहने की जगह, 35m2 तहखाना, चाभी सौंपने योग्य लागत 230000€ बिना कर के।
क्या कीमत ज्यादा है? या यह सामान्य कीमत है?

एरकर मौजूद है, 30 की दीवारें, क्यामिन मौजूद है, बालकनी के बारे में अभी विचार कर रहा हूँ। खिड़की के आकार और छत के ओवरहैंग मेरे पास अभी काम की वजह से नहीं हैं।
चाभी सौंपने योग्य का मतलब है कि घर में वह सब कुछ शामिल है जो एक घर में होना चाहिए :) दरवाजे, हीटिंग, खिड़कियां, वायरिंग, पाइपिंग, पेंट/टेपेस्ट्री का काम, टाइल्स, छतें, उम्मीद है कि मैंने सब कुछ उल्लेख किया है :)

आर्किटेक्ट ने आपको "पेंटर तैयार" प्रस्ताव दिया है; यह एक फर्क है :-)

मैं आपको एक सूची देता हूँ कि 140 वर्ग मीटर / QF / KfW 70 आकार के एक पारंपरिक रूप से निर्मित घर की लगभग चाभी सौंपने योग्य लागत क्या होगी।

एकल परिवार का घर 140 वर्ग मीटर / रहने की जगह: TEUR 210
आंशिक तहखाना 35 वर्ग मीटर: TEUR 30
कमजोर खिंचाव EG/DG: TEUR 3.5
बालकनी (सरल उपकरण ऊपर एरकर, तैयार): TEUR 3

कुल: TEUR 246.5

इसके अलावा:

जमीन की लागत TEUR "x"
निर्माण अतिरिक्त लागत TEUR 35-40
आंशिक तहखाने के कारण नींव की अतिरिक्त लागत: TEUR 8-10 जमीन की प्रकृति के अनुसार
पेंटर कार्य / फर्श आवरण EL में: TEUR 10
बाहरी कार्य EL में: TEUR 10
अतिरिक्त खर्चों के लिए आरक्षित रकम TEUR 10
तैयार गैराज 3 x 9 सेक्शनल गेट और उपकरण कक्ष सहित TEUR 12

इसका मतलब है कि आपके आर्किटेक्ट द्वारा अनुमानित सकल लागत TEUR 273.7 के अंतर्गत घर का निर्माण संभव नहीं होगा। आप आसानी से - जमीन और "साइड खर्चों" के बिना भी - ऊपर से TEUR 80 का अतिरिक्त बजट रखें - "प्लस-खर्चों" को ध्यान में रखते हुए और जमीन को छोड़कर।

इसलिए मैं आपके आर्किटेक्ट के लागत अनुमान को बहुत ज़्यादा महत्वाकांक्षी मानता हूँ। "मेरी" वित्त पोषण इस आंकड़ों पर आधारित नहीं होगी!

पुनश्च:

मैं पहले एक स्वतंत्र घर चाहता था, लेकिन उसे मंजूरी नहीं मिली, इसलिए मुझे यह घर जमीन पर दूसरे घर से जोड़ना होगा। कोना से कोना। सरकारी बेतुकापन

तो मेरी संख्याएँ एक तरफ़ा खिड़की और बाहरी पुताई के न होने पर TEUR 10 कम हो जाएंगी।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

व्यापक उत्तर के लिए धन्यवाद :)

और आप मुझे क्या सलाह देते हैं? :) क्या मैं बस 50000 और ले लूं?
फाइनेंसिंग से पहले, मैं ज़रूर फिर से आर्किटेक्ट के साथ बैठकर सब कुछ फिर से हिसाब करवा लूंगा।

लेकिन यह थोड़ा अजीब है कि मुझे इस कीमत पर कितनी सारी राय मिलती हैं। कुछ कहते हैं कि यह बहुत ज्यादा है और कुछ कहते हैं कि यह कम है। फिर किसी वक्त पर सच में पता नहीं चलता कि हम कहाँ हैं और क्या इस प्रोजेक्ट को अब शुरू करना चाहिए या नहीं :)

नमस्ते,

और वे मुझे क्या सलाह देते हैं? :) बस 50000 और लेना?

मैं तो ऐसा कुछ नहीं करूंगा; बस यथार्थवादी मूल्य बताने की कोशिश कर रहा था।

फाइनेंसिंग की बात से पहले, मैं ज़रूर आर्किटेक्ट से फिर से मिलकर सब कुछ दोबारा जांच करवाना चाहूंगा।

मेरे विचार में यह बेहतर नहीं होगा।

लेकिन यह अजीब है कि मुझे इस कीमत पर कितनी सारी राय मिलती हैं। कुछ कहते हैं कि यह बहुत अधिक है और कुछ कहते हैं कि यह कम है। तब आपको सचमुच पता नहीं चलता कि आप कहां खड़े हैं और क्या आपको यह परियोजना शुरू करनी चाहिए या नहीं :)

इसका कारण यह है कि मैं सस्ते विक्रेताओं में शामिल नहीं होना चाहता, इस काम को पिछले 17 सालों से खुशी-खुशी करता हूं और यथार्थवादी कीमतों से परिचित हूं ;)

शुभकामनाएं, Bauexperte

देर से जवाब देने के लिए माफ़ करें :)

चूंकि मैंने निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को शामिल नहीं किया था, इसलिए यह लगभग सही है, या मैं इसे गलत देख रहा हूँ?
गैरेज पहले से ही मौजूद है, वैसे ही :)

हैलो डेनिस, मुझे लगता है कि 1.700 € प्रति वर्ग मीटर की कीमत के साथ यह राइन/मेन जैसे उच्च मूल्य क्षेत्र में भी संभव हो सकता है। ज़ाहिर है कि इससे सभी अतिरिक्त लागतें जैसे कि ज़मीन, खरीद लागत, निर्माण अनुमति शुल्क, स्थैतिक, बगीचा, आर्किटेक्ट शुल्क आदि कवर नहीं होती हैं। इसमें निश्चित रूप से कोई जटिल ऊर्जा तकनीक शामिल नहीं है। फिर भी, तुम्हें इसके बारे में सोचना चाहिए। लेकिन जो बात मुझे मुख्य रूप से भ्रमित करती है वह यह है कि तुम आर्किटेक्ट के एक प्रस्ताव की बात कर रहे हो। ऐसा हो ही नहीं सकता। आर्किटेक्ट केवल एक लागत अनुमान दे सकता है। अगर तुम आर्किटेक्ट को सभी सेवा स्तरों के साथ नियुक्त करते हो (लगभग निर्माण लागत का 12%) तो वह निविदाएं करेगा और उनकी भी जांच करेगा। तभी तुम्हारे पास लगभग एक सटीक लागत विश्लेषण होगा।
शुभकामनाएं, फ्रेडरिक