Nouvelle construction massive, offre OK ?

Le terrain, je l'ai déjà. Le croquis de l'architecte a déjà été vu au service de l'urbanisme de la ville et ils ont dit que cela serait approuvé ainsi. Maintenant, seule la demande de construction doit être approuvée. Je voulais d'abord en avoir un isolé, mais cela n'est pas approuvé, donc je dois rattacher la maison à l'autre maison sur le terrain. Coin à coin. Folie administrative -.-

Bonjour Dennis,

J'ai reçu une offre d'un architecte hier et j'aimerais savoir ce que vous en pensez ?

Une maison individuelle, 140 m2 de surface habitable, 35 m2 de cave, clé en main devrait coûter 230 000 € hors TVA.
Le prix est-il trop élevé ? Ou est-ce un prix normal ?

Une baie est présente, murs de 30 cm, cheminée présente, je réfléchis encore pour le balcon. Malheureusement, je n'ai pas les dimensions des fenêtres ni les débords de toit sous la main, car je suis au travail.
Clé en main signifie ici, tout ce qu'une maison doit avoir :) portes, chauffage, fenêtres, câblage, plomberie, peinture/papiers peints, carrelage, plafonds, j'espère avoir tout mentionné :)

L'architecte t'a proposé "prêt à peindre" ; c'est une différence :-)

Je te liste ce que coûtera environ une maison construite de manière conventionnelle de cette taille, 140 m2/SHON/KfW 70, en clé en main.

Maison individuelle 140 m2/surface habitable : 210 000 €
Cave partielle 35 m2 : 30 000 €
Conduit de cheminée RDC/étage : 3 500 €
Balcon (équipement simple au-dessus de la baie, fini) : 3 000 €

Total : 246 500 €

en plus :

Coût du terrain : "x" €
Frais annexes de construction : 35 000–40 000 €
Coûts supplémentaires pour fondations à cause de la cave partielle : 8 000–10 000 € selon la nature du sol
Travaux de peinture/revêtements de sol dans le lot : 10 000 €
Aménagements extérieurs dans le lot : 10 000 €
Provision pour extras : 10 000 €
Garage fini 3 x 9 m avec porte sectionnelle et local à outils : 12 000 €

Cela signifie que tu ne pourras pas te contenter des coûts bruts annoncés par ton architecte, soit 273 700 €. Tu peux facilement ajouter encore 80 000 € - sans compter le terrain et les "bruits annexes" - en tenant compte des "coûts supplémentaires", hors terrain.

Je trouve donc ton devis d'architecte plus qu'audacieux. "Mon" financement ne serait pas basé sur ces chiffres !

Post-scriptum :

Je voulais d'abord une maison individuelle, mais cela n'a pas été approuvé, alors je dois joindre la maison à l'autre maison sur le terrain. Coin à coin. Folie bureaucratique

Alors mes chiffres se réduisent d'environ 10 000 € grâce à la suppression latérale des fenêtres et de l'enduit extérieur.

Cordialement, Expert en construction

Merci pour votre réponse détaillée :)

Et que me conseillez-vous ? :) Simplement emprunter 50000 de plus ?
Avant d’aborder le financement, je m’assoirais bien sûr de nouveau avec l’architecte pour tout recalculer.

Mais c’est quand même étrange combien d’avis je reçois sur ce prix. Certains disent qu’il est beaucoup trop élevé et d’autres trop bas. À un moment donné, on ne sait vraiment plus où on en est et si on doit lancer le projet maintenant ou pas :)

Bonjour,

Et que me conseillez-vous ? :) Prendre simplement 50000 de plus ?

Je ne ferai pas ça ; je voulais simplement indiquer les valeurs réalistes.

Avant de parler du financement, je m’assoirais bien sûr de nouveau avec l’architecte pour tout recalculer.

À mon avis, cela ne s’améliorera pas.

Mais c’est quand même étrange combien d’avis je reçois sur ce prix. Certains disent qu’il est beaucoup trop élevé et d’autres trop bas. On ne sait plus vraiment où l’on en est et s’il faut lancer le projet ou non :)

C’est parce que je ne veux pas être considéré comme un fournisseur bon marché, que je fais ce travail avec plaisir depuis 17 ans et que je connais les prix réalistes ;)

Salutations, expert en construction

Désolé pour la réponse tardive :)

Comme je n’avais pas pris en compte les [Baunebenkosten], ça correspond à peu près, non, ou est-ce que je me trompe ?
Le garage est déjà là, au fait :)

Bonjour Dennis, je pense qu'avec un prix au m² de 1.700 €, cela devrait être réalisable même dans une zone à prix élevé comme Rhein/Main. Bien sûr, cela ne couvre pas tous les frais annexes tels que le terrain, les frais d'achat, les frais de permis de construire, la statique, le jardin, les honoraires de l'architecte, etc. Il n'y a certainement pas non plus de technique énergétique complexe incluse. Cependant, tu devrais y réfléchir. Ce qui me dérange principalement, c'est que tu parles d'une offre de l'architecte. Ce ne peut pas être. L'architecte peut au mieux te fournir une estimation des coûts. Si tu engages l'architecte pour toutes les phases de prestation (environ 12 % des coûts de construction), il fera les appels d'offres et les contrôlera aussi. Ce n'est qu'alors que tu auras une analyse des coûts à peu près précise.
Cordialement Friedrich