新建独栋住宅或1978年建造房屋的核心翻新

您好，

我叫Ralf，我和我的女朋友目前面临一个问题：我们是应该新建一栋房子，还是对我女朋友继承的父母房屋进行全面翻修。

以下是基本情况：

独立单户住宅，建造于1978年，采用砖混结构。

建筑面积200平方米，另加地下室。

土地面积1200平方米，带坡地。土地基准价150欧元/平方米。（[LANDKREIS FO OBERFRANKEN BAYERN]。距[ Bamberg] 25公里，[NÜRNBERG] 40公里。

房屋现状差。自1985年以来未进行任何翻修。

因此，我们必须对房屋进行全面翻修以符合我们的需求。从屋顶翻修、供暖、电气、窗户、门、平面布局更改、保温等方面，进行彻底的核心翻修。

但根据鉴定师，没有结构性损坏。

能否概括性地说，在这种情况下，全面翻修是否值得，还是在已有土地上新建房屋更好？

鉴定价值450,000欧元。房子非常老旧，需要翻修。因此对于鉴定价值感到很惊讶。如今，即使是需要拆除的房屋也有约250,000欧元的鉴定价值。

考虑全面翻修的原因是，我们已经咨询过多位土木工程师、建筑师和[ FH ]供应商，现在看来，一座建筑面积超过200平方米、带地下室和土地的房屋，总费用很可能轻松超过650,000欧元。这真是疯狂。

所以我们认为全面翻修可能值得？而且这样我们成本更低。

我们的预算大约在200,000到250,000欧元？这应当包括所有费用。

此致，

Ralf

在全面翻修时，问题是你们是否喜欢房子现在的样子，如果不喜欢，那投入一大笔钱就是胡扯。除此之外，20-25万欧元相当不现实，除非你们想自己动手做所有事情。假设还要做一些外部设施，尤其是在施工队把一切拆散之后，我大致估算：3万欧元拆除，25-30万欧元翻修，5万欧元外部设施，3-5万欧元其他费用（从关键负责人到建筑师和厨房……）总计约40万欧元。

基本上，我们喜欢这栋房子的平面布局，地块也非常漂亮。大约200平方米的建筑面积，加上100平方米的地下室，也算相当大。

我们非常希望有足够的空间，不愿意住在只有120到150平方米的鞋盒里。

所以我们考虑对这栋建筑进行一次彻底的翻新。

如前所述，现在每平米的成本相当高，200多平方米加上100平方米地下室和地块，新建房屋的价格很容易达到65万到75万欧元。

我们合计的净收入大约是5500欧元。因此预算在35万到40万欧元之间是可行的。

问题是，这样彻底翻新是否还值得？相比同等大小的新建房屋，翻新大约便宜30万欧元。

把平面图和外观图发到这里，并描述你们对成品房子的设想/愿望。[Die Machbarkeit und Kosten werden dann vom Forum schon bewertet und hilft bei einer Entscheidung]
问候 Nida

你们有时间压力吗？
否则仔细算一算你们需要投入多少钱。

按照你们所在地区目前的地价和房价，翻新可能会更划算。

房屋建筑状况差。自1985年以来未进行任何翻修。

我很好奇，为什么竟然是1985年——也就是建筑才七年后？
1978年通常不会建造那么差的房子。当时外墙厚度常达到36.5厘米。采暖方式是地暖加油炉吗？当时的窗户多用热带硬木，是当时的流行款式。“翻修”这个词恐怕用得太夸张了，顶多是因为卫浴设备是苔绿色或巴哈马米色而在审美上有点变化。
椽子之间通常填充一些玻璃棉，现在看来在气候和采暖成本方面有些跟不上现代标准。
把房子图纸和照片给我看看吧。
我猜主要是“房子比屋主年纪大”这个因素导致这套老旧房产的价值被低估了，对吗？
当时200平方米的居住面积一般属于工资阶层，也能选择比较高级的材料。总体来说，我暂时持“观望”态度。