新建单户住宅 - 可行性评估

大家好，

我们很想听听你们对我们建造单户住宅项目可行性的看法。
有一点说明：计划由我们亲自完成部分工作（电气、油漆、地板等），但这些没有包含在预算中，算是一种缓冲。

期待你们的评论和评估。

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关于你们的一般情况：

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你们是谁？他，26岁，她，25岁，未婚，
[*]你们多大了？他，26岁，她，25岁
[*]有孩子吗？没有孩子
[*]计划要孩子吗？是的，4年后计划要2个孩子
[*]你们的职业是什么？
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[*]他，职员，工程师
[*]她，办公室职员，2022年夏季起为县级警察候补（即为期3年的双元制学习期间，任高级公务员见习）


[*]你们是受雇、自由职业者、退休、家庭主妇/主夫等吗？目前双方都是受雇，2022年夏季起她为公务员见习
[*]你们每周工作多少小时？双方各40小时

收入与资产情况：

[*
你们的收入是多少（税前/税后）？
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[*]他：年税前77,000欧元 -> 每月税后3,650欧元
[*]她：目前年税前38,000欧元 -> 每月税后2,000欧元
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[*]2022年夏季起：每月税后1,300欧元（作为候补人员）
[*]2025年起：每月约2,400欧元税后，扣除约300欧元私人健康保险费

[*

有多少儿童补贴？-
[*]其他转移支付如育儿补贴、病假工资等？-
[*]你们有多少自有资金？他：约170,000欧元（大部分为股票），她：约60,000欧元，父母赠与约50,000欧元 -> 合计280,000欧元
[*]计划投入多少自有资金到房屋项目中？最少约200,000欧元

支出情况：

住房费用：约600欧元/月

[*]当前冷租金：400欧元
[*]当前暖租金：490欧元
[*]电费：35欧元
[*]燃气费：-
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费：-
[*]电话、网络、手机费：35欧元
[*]广播电视费（GEZ）：18欧元

交通费用（他的车）：每年2,790欧元 -> 每月232.50欧元

[*]汽车贷款（或新车储蓄）：每年1,200欧元
[*]保险：每年300欧元
[*]税费：每年190欧元
[*]燃油费：每年600欧元
[*]维修费：每年500欧元
[*]其他

交通费用（她的车）：每年4,240欧元 -> 每月353欧元

[*]汽车贷款（或新车储蓄）：每年2,000欧元，已有足够的购车储备
[*]保险：每年350欧元
[*]税费：每年190欧元
[*]燃油费：每年1,200欧元
[*]维修费：每年500欧元
[*]其他

保险费用：每月200欧元

[*]私人健康保险（包括补充保险、病假津贴等）：-
[*]责任保险（包括宠物）：20欧元
[*]职业伤残保险：两人共130欧元/月
[*]其他保险：50欧元

生活费用：1270欧元/月

[*]食品：500欧元/月
[*]外出就餐：100欧元/月
[*]护理/药妆：50欧元/月
[*]服装：150欧元/月
[*]家具：50欧元/月
[*]度假：150欧元/月
[*]社团/健身房费用：120欧元/月
[*]娱乐及休闲：150欧元

储蓄情况：
他的储蓄额：2100欧元/月，她的储蓄额：9000欧元/月，2022年夏季起她的储蓄额：200欧元/月

[*]度假：已包含在生活费用中
[*]房屋
[*]养老金
[*]爱好/礼物
[*]其他

其他支出：-

[*]赡养费？
[*]贷款？
[*]其他？
[*]有忘记的吗？请在此补充！

收支汇总：

[*]总收入：目前5,650欧元，2022年夏季起4,850欧元，2025年夏季起5,650欧元
[*]总支出：2,655欧元
[*]结余：当前3,000欧元，2022年夏季起2,155欧元，2025年夏季起3,000欧元
[*]其中冷租金及可放弃储蓄额（如房屋储蓄）：400欧元

关于房产的一般信息：

[*]土地面积多大？600平方米
[*]具体尺寸？
[*]土地基准价是多少？170欧元/平方米
[*]新房还是旧房（建造年份），房屋类型？新建单户住宅
[*]车库？尚未确定
[*]房屋面积？（居住面积/使用面积）：计划140平方米
[*]完工后土地及房屋的市场价值？700,000欧元（？）

建筑或购买费用：

[*]土地费用：约120,000欧元
[*]开发费用
[*]购置附加费用（公证、法院、土地购置税、中介费）
[*]建筑或购房费用（含建筑师、结构工程师）：420,000欧元（每平方米3,000欧元）+80,000欧元地下室
[*]装修或翻新费用
[*]建筑附加费用（如房屋接驳、地质勘察、建筑用电等）：45,000欧元
[*]车库：30,000欧元
[*]户外设施/露台、道路、园艺、围栏等：25,000欧元
[*]融资费用（如手续费或资金占用利息）
[*]总费用：约730,000欧元

其他费用：

[*]厨房费用：20,000欧元

费用汇总：

[*]总费用：750,000欧元
[*]可扣除自有资金：200,000欧元 - 250,000欧元
[*]贷款金额：500,000欧元 - 550,000欧元（取决于自有资金投入）

所需贷款信息：（房贷银行初步估算，非正式报价）

[*]贷款金额：500,000欧元
[*]贷款类型：等额本金贷款
[*]利率：1.7%
[*]利率锁定期限：15年
[*]利率锁定期满时剩余本金：243,915欧元
[*]预计完全还清贷款总期限：26年
[*]初始还款比例：3%
[*]每月还款额：1,950欧元

你们年轻，养老方面真的有很好的自有资金。家庭净收入5500欧元的话，肯定也能有所作为。750k全包其实应该足够了。我第一眼看过去没有看到问题。

还要记得，股票可能有更大比例的利润需要缴税。另外，我建议在明确要把它们作为自有资金使用的时候就卖掉，不要持有并继续赌后续升值。

如果数字与您们年轻的年龄相符，我看不出有什么理由不实施这个项目。

不过我认为这里显示的自有资本数字是杜撰的，因此这是一个恶搞帖子。他26岁，自有资本17万，显然这不是赠与而是股票账户。拜托。工程师，之前还有学习，时间上怎么可能？

只要“粗略浏览”你那非常详细的说明就够了。

是的，轻松可以做到！你们完全能应付！

如果这些数字与您们年轻的年龄相符，我看不出有什么理由不实施这个项目。

然而，我相信这里显示的自有资本数字是虚构的，因此这是一个钓鱼帖。26岁有17万自有资本，显然这不是赠与，而是一个股票账户。拜托。工程师，之前还有学业，时间上怎么可能做到。

感谢您的评论。不，这些数字不是虚构的。17万欧元的自有资金由7万欧元自有资本（将与父母赠送的5万欧元一同用于购地）和10万欧元投资于ETF组成。这笔金额是我这些年攒下来的。通过双元制学习和随后兼职攻读硕士学位，从18岁起就开始积累资本。同时，也包括父母和亲戚多年来赠与的一些资金。

我们这里关注的是对我们计划的现实评估，特别是如果她从夏天起只领取净收入1300欧元的公务员实习工资。

在支出方面的真实数字，很高兴看到有这样一个帖子，楼主没有自欺欺人。 ;)
我觉得你们在生活费用上估算得比较宽裕，收入不错，储蓄率高，积累了扎实的自有资本。
看起来一切都很合理。
我觉得在“储蓄率她”那里你们多写了一个0？否则我会非常印象深刻。 ;)
保险方面，拥有房产还会有一些额外费用（住宅建筑险、家财险）。此外，你们每月应该还能为房屋维修基金预留一定的储蓄金额。我认为以你们目前的收入这不是问题。
如果她暂时收入减少，情况仍然应该合适——那可能需要在2-3年里勒紧裤腰带一些。
总体来看，给我的感觉很全面。