Murmelstein
2020-05-06 17:34:45
- #1
大家好，
我们有一个位于非常热门地段的地块选择，由于第三个孩子现在已经出生，“扩大”房屋变得不可避免。（我们都想在同一楼层睡觉）。这所房子有150平方米，但有三层。
四年前我们买了一栋带两个居住单元的二手房，我们完全居住在里面。（150平方米）
贷款35万欧元，同时在一处他人房产上有10万欧元的抵押贷款。通过一套储蓄贷款组合仍需支付18年，每月1600欧元。
这个地块加上购置相关费用会花费我们20万欧元。房屋建筑目前不含园艺工程，大约50万欧元，±4万欧元，视建筑商而定。我预计贷款为50万欧元。剩余部分我们将自己想办法负担。
我们月净收入为6000欧元加2000欧元外加每年约1万欧元净奖金。
我们的自有资金目前有2.5万欧元用于买地。我们当然想卖掉现有的房子。这样，已经还清的部分（约5万欧元）在房屋卖价超过35万欧元贷款的情况下将作为现金留给我们，用于园艺工程。我们预算也是5万欧元左右。
我们有一套出租的公寓。这个公寓不能出售，但可以用10万欧元作抵押。
我现在想问，有没有人有好主意，怎样最好地进行，以及这种计划是否真的可行。
现在进入论坛提问清单：
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出状况：
已经包含在其他项目中的支出当然可以省略。此列表不限，可随意扩展或合并。请务必按月说明所有费用，即使是年度费用！
居住费用：
出行费用：
保险费：
生活费用：
储蓄：
其他支出：
收入与支出总计：
关于房产的一般情况：
建造或购置成本：
其他费用：
费用汇总：
我们有一个位于非常热门地段的地块选择，由于第三个孩子现在已经出生，“扩大”房屋变得不可避免。（我们都想在同一楼层睡觉）。这所房子有150平方米，但有三层。
四年前我们买了一栋带两个居住单元的二手房，我们完全居住在里面。（150平方米）
贷款35万欧元，同时在一处他人房产上有10万欧元的抵押贷款。通过一套储蓄贷款组合仍需支付18年，每月1600欧元。
这个地块加上购置相关费用会花费我们20万欧元。房屋建筑目前不含园艺工程，大约50万欧元，±4万欧元，视建筑商而定。我预计贷款为50万欧元。剩余部分我们将自己想办法负担。
我们月净收入为6000欧元加2000欧元外加每年约1万欧元净奖金。
我们的自有资金目前有2.5万欧元用于买地。我们当然想卖掉现有的房子。这样，已经还清的部分（约5万欧元）在房屋卖价超过35万欧元贷款的情况下将作为现金留给我们，用于园艺工程。我们预算也是5万欧元左右。
我们有一套出租的公寓。这个公寓不能出售，但可以用10万欧元作抵押。
我现在想问，有没有人有好主意，怎样最好地进行，以及这种计划是否真的可行。
现在进入论坛提问清单：
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？来自普法尔茨的有三个孩子的家庭
[*]你们多大了？30岁，30岁，6岁，4岁，1岁
[*]有孩子吗？三个
[*]还计划要孩子吗？不再要了，但我已经说过两次
[*]你们的职业是什么？软件工程师和兼职教师
[*]你们是受雇，个体经营，退休，家庭主妇，家庭主夫等？……
[*]你们每周工作多少小时？40小时和50%的教师工作
收入和资产状况：
[*]你们的收入是多少（毛/净）？净8000欧元
[*]有多少儿童津贴？618欧元
[*]还有其他补助如育儿津贴、病假工资等吗？没有
[*]你们有多少自有资金？2.5万欧元
[*]你们打算拿出多少自有资金用于房屋项目？全部
支出状况：
已经包含在其他项目中的支出当然可以省略。此列表不限，可随意扩展或合并。请务必按月说明所有费用，即使是年度费用！
居住费用：
[*]当前冷租金 1600 欧元自有房贷月供
[*]当前暖租金 450欧元附加费用
[*]电费 包含在附加费用内
[*]燃气费 包含在附加费用内
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费 包含在附加费用内
[*]电话、网络、手机费 包含在附加费用内
出行费用：
[*]公交和火车月票（孩子们也含！）无
[*]汽车贷款（或新车储蓄） 400欧元/月
[*]保险费 800欧元/年
[*]税费 350欧元/年
[*]燃油费 100欧元/月
[*]维修费 约800欧元/年
[*]其他
[*]有第二辆车、摩托车、滑板车吗？请再次列出所有费用！
保险费：
[*]私人医疗保险（含补充险、病假工资等） 300欧元/月
[*]责任险（含宠物险） 10欧元/月
[*]资本或风险寿险 20欧元/月
[*]养老保险（含Riester、Rürup等） 150欧元/月
[*]职业残疾保险 无
[*]意外险 无
[*]家财险 无
[*]法律保护险 30欧元/月
[*]其他保险（如旅行保险、丧葬保险）无
生活费用：
[*]还有其他预算项目，这里不列出，但已坚持执行4年：2500欧元
储蓄：
[*]有一账户，目前每月无痛存入1500欧元，部分投资证券。
其他支出：
[*]赡养费？无
[*]贷款？250欧元厨房和iPad贷款
[*]其他？
[*]有什么漏掉的吗？请务必补充！
收入与支出总计：
[*]总收入 8610欧元/月
[*]总支出 7100欧元/月
[*]余额
[*]其中冷租金和可放弃的储蓄（如房贷储蓄）
关于房产的一般情况：
[*]地块面积是多少？600平方米
[*]尺寸是多少？16×38
[*]土地基准价是多少？350欧元/平方米
[*]新房还是旧房（建造年份）、房屋类型？新房
[*]车库？一个
[*]房子多大？（居住面积/实用面积）规划200平方米加可居住地下室
[*]完工后的地块和房子市值？难以估计，完全不懂房地产市场。
建造或购置成本：
[*]地块费用 包含购置附加费用20万欧元
[*]建筑公司房屋建筑含附加费用50万欧元
[*]外部设施/露台、小路、园艺、围栏等 5万欧元
[*]融资费用（如手续费或准备利息） 尚未获得报价。目前不清楚如何处理现有的自住房贷款
[*]总费用 75万欧元
其他费用：
[*]厨房费用 1.5万欧元
[*]家具、灯具、装饰 目前无新计划，将用现有收入逐步购买
[*]其他“非所得、非副业、建筑或建筑附加费用”
费用汇总：
[*]总费用 75万欧元
[*]可扣除自有资金 2.5万欧元用于买地。如果一年后开始建房，我会重新积累2万欧元。现有房屋售出后，有5万欧元。
[*]融资额 17.5万欧元地块加48万欧元建房。不知道是拆分还是合并贷款。我想拆分让我和银行“结婚”，但我已经与我的银行关系很紧密，因为只有这样我才有可能获得宽限，从现有贷款中退出。