Partyheld
2020-02-11 11:16:42
- #1
大家好，
我们目前有几个关于房地产的选择。我们正在努力寻找最适合我们的，但真的很难决定。所以我想在这里把所有选项拿出来讨论，听听一些“外部”的意见。
先介绍一下我们的现状：
我们是一个四口之家：妻子30岁，我34岁，两个孩子（2岁和4岁）
大约4年半前，我们以较低价格买了一栋约1600平方米土地上的需要翻新的两户住宅。
我们自己花了很多力气装修，然后搬进了一套公寓。另一套公寓以低价租给一家人。
每套公寓只有95平方米。对于我们四口之家来说空间有点紧张，尤其是因为我妻子是自由职业者，有一个工作室。目前两个男孩共用一个房间。这个年纪共用还可以，但以后肯定行不通。
房子换了新窗户，但墙体不是很厚。所以必须好好通风，注意湿度，防止发霉。也就是说，要经常开窗通风！
目前的债务：240,000欧元。
那么，我们现在在考虑下一步该怎么做。
目前我们看到以下几个选项：
选项1：
我们留在这个房子里。把旧的油罐从地下室移除，把那块地方改造成我妻子的工作室。这样每个孩子都有自己的房间。
优点：
我们大概在7年内还清贷款，就可以没有债务了。
我们还能继续拥有很大的花园。
还清贷款后，还能继续收第二套公寓的租金。
缺点：
工作室在地下室。需要额外供暖，可能还要用除湿机，因为地下室比较老，气候条件不太理想。几乎没有自然光。
我们仍然住在旧房子里，公寓仍然有湿度问题。要么花钱做保温，或者装分散式通风设备。通风设备也不是理想的，可能需要6台单独设备，得打槽安装。房子前面车流量大，噪音可能会更大。
我们部分使用木材取暖以节省天然气费用，挺费力还脏。
保温问题：阳台需拆除。房子旁的车道已经很窄，几乎不够用。地下室出口需要移位，否则进出很不方便。一切都会变得很贵。
选项2：
我们在后花园建新房，同时把现在的房子全部出租。
优点：
我们可以单独住在新房子里，花园基本属于我们自己。
新房子可以按我们想要的方式建造，从能源标准、通风系统的舒适度到房间布局都可以定制。
可以收两套公寓加车库的租金（可能是不错的养老金保障）。
缺点：
花园会变小一些。
需要对现在的房子进行保温处理和/或安装通风设备，因为不能指望租客会认真通风。
仍有旧房子，未来30年内可能会有修缮费用。
大概15年后才能还清债务。
需要打理房子和租客。
保温问题：阳台需拆除。房子旁的车道已经很窄，几乎不够用。地下室出口需要移位，否则进出很不方便。一切都会变得很贵。
选项3：
我们在后花园建房，卖掉前面的房子（约600平方米土地）。
优点：
我们自己住，不用跟别人共享花园。
可以按我们想要的方式建造房子，从能源标准、通风舒适度到房间布局都可定制。
卖掉现在的房子收入足以覆盖现有债务和新房建设费用。这样可以立即无债一身轻。
不用再操心“老房子”，也不用跟租客打交道。
缺点：
花园会小一些（但仍有约900平方米土地）。
没有出租带来的被动收入。
我们现在的租客（我妻子的叔叔一家）可能不太满意，因为他们以很低的租金住这里。卖掉后他们只能住5年（他们也添置了新厨房和木炉）。他们找不到比这更便宜且面积相当的房子了。
补充信息：
我粗略计算过，如果不卖房子，仅靠租金需要约34年才能收回购房价格，期间还会有装修费用。我们还要支付现有房屋和可能新房贷款的利息。所以我觉得，出租等收益优势在40年以后才显现，短期内卖房可能更划算。
期待大家的意见和建议。
问候
Partyheld
我们目前有几个关于房地产的选择。我们正在努力寻找最适合我们的，但真的很难决定。所以我想在这里把所有选项拿出来讨论，听听一些“外部”的意见。
先介绍一下我们的现状：
我们是一个四口之家：妻子30岁，我34岁，两个孩子（2岁和4岁）
大约4年半前，我们以较低价格买了一栋约1600平方米土地上的需要翻新的两户住宅。
我们自己花了很多力气装修，然后搬进了一套公寓。另一套公寓以低价租给一家人。
每套公寓只有95平方米。对于我们四口之家来说空间有点紧张，尤其是因为我妻子是自由职业者，有一个工作室。目前两个男孩共用一个房间。这个年纪共用还可以，但以后肯定行不通。
房子换了新窗户，但墙体不是很厚。所以必须好好通风，注意湿度，防止发霉。也就是说，要经常开窗通风！
目前的债务：240,000欧元。
那么，我们现在在考虑下一步该怎么做。
目前我们看到以下几个选项：
选项1：
我们留在这个房子里。把旧的油罐从地下室移除，把那块地方改造成我妻子的工作室。这样每个孩子都有自己的房间。
优点：
我们大概在7年内还清贷款，就可以没有债务了。
我们还能继续拥有很大的花园。
还清贷款后，还能继续收第二套公寓的租金。
缺点：
工作室在地下室。需要额外供暖，可能还要用除湿机，因为地下室比较老，气候条件不太理想。几乎没有自然光。
我们仍然住在旧房子里，公寓仍然有湿度问题。要么花钱做保温，或者装分散式通风设备。通风设备也不是理想的，可能需要6台单独设备，得打槽安装。房子前面车流量大，噪音可能会更大。
我们部分使用木材取暖以节省天然气费用，挺费力还脏。
保温问题：阳台需拆除。房子旁的车道已经很窄，几乎不够用。地下室出口需要移位，否则进出很不方便。一切都会变得很贵。
选项2：
我们在后花园建新房，同时把现在的房子全部出租。
优点：
我们可以单独住在新房子里，花园基本属于我们自己。
新房子可以按我们想要的方式建造，从能源标准、通风系统的舒适度到房间布局都可以定制。
可以收两套公寓加车库的租金（可能是不错的养老金保障）。
缺点：
花园会变小一些。
需要对现在的房子进行保温处理和/或安装通风设备，因为不能指望租客会认真通风。
仍有旧房子，未来30年内可能会有修缮费用。
大概15年后才能还清债务。
需要打理房子和租客。
保温问题：阳台需拆除。房子旁的车道已经很窄，几乎不够用。地下室出口需要移位，否则进出很不方便。一切都会变得很贵。
选项3：
我们在后花园建房，卖掉前面的房子（约600平方米土地）。
优点：
我们自己住，不用跟别人共享花园。
可以按我们想要的方式建造房子，从能源标准、通风舒适度到房间布局都可定制。
卖掉现在的房子收入足以覆盖现有债务和新房建设费用。这样可以立即无债一身轻。
不用再操心“老房子”，也不用跟租客打交道。
缺点：
花园会小一些（但仍有约900平方米土地）。
没有出租带来的被动收入。
我们现在的租客（我妻子的叔叔一家）可能不太满意，因为他们以很低的租金住这里。卖掉后他们只能住5年（他们也添置了新厨房和木炉）。他们找不到比这更便宜且面积相当的房子了。
补充信息：
我粗略计算过，如果不卖房子，仅靠租金需要约34年才能收回购房价格，期间还会有装修费用。我们还要支付现有房屋和可能新房贷款的利息。所以我觉得，出租等收益优势在40年以后才显现，短期内卖房可能更划算。
期待大家的意见和建议。
问候
Partyheld