नई निर्माण योजना - 160 वर्ग मीटर का एकल परिवार घर बिना तहखाने के - फर्श योजना, लागत आदि..

मुझे फ्लोर प्लान भी वास्तव में अच्छा नहीं लगा।

मेरे लिए गेस्ट बाथरूम बहुत तंग लगता है। भले ही सैनिटरी फिटिंग्स अभी फाइनल न हों, तो आप इसे और कैसे करेंगे? कमरे के अंत में खिड़की के कारण, शॉवर की स्थिति के मामले में आप बहुत बंधे हुए हैं।

एरकर तुम्हें — जैसे कि मेरे से पहले कई लोगों ने कहा है — कोई फायदा नहीं देता! नीचे तुम्हें इसकी ज़रूरत नहीं है और ऊपर 2 कमरों को इसका एक छोटा सा कोना मिलता है।

ऊपर वाला बाथरूम बहुत बड़ा है!!! फिर भी सारे फिटिंग्स कोनों में रखे गए हैं। इसमें तो टांगो डांस करना ज्यादा बेहतर होगा।

बच्चों के कमरे के लिए पूर्व की धूप मुझे भी ज्यादा पसंद नहीं आई। सुबह को बच्चे ज़्यादातर किंडरगार्टन या स्कूल में होते हैं और दोपहर में खेलने आते हैं। तब वहाँ कोई धूप नहीं रहती बल्कि अंधेरा हो जाता है। हमारे पुराने किराए के घर में हमारे बेटे की खिड़की उत्तर की ओर थी और सर्दियों में दोपहर को हमें रोशनी जला लेनी पड़ती थी। तुम लोग के यहाँ भी बहुत ज्यादा फर्क नहीं होगा।

ऊपर की गलियारा बहुत ही तंग लगता है! यह कितना बड़ा है? अगर वहाँ दो निवासी मिलें तो उन्हें एक दूसरे से किनारा बनाकर निकलना पड़ेगा।

अपने आर्किटेक्ट से एक बिल्कुल अलग विकल्प पूछो और खुद हैरान रह जाओ।

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3. तकनीक पूरी तरह से तहखाने में चली जानी चाहिए थी - लेकिन भारी अतिरिक्त लागत के कारण तहखाना हटाना पड़ा,
जिससे अब गृह कार्य कक्ष के लिए कोई जगह नहीं बची - इसे फिर विंडफैंग के पीछे बनाया गया, जो मुझे समाधान के रूप में अच्छा लगा,
क्योंकि यहाँ उदाहरण के लिए, बाहर सीधे निकलने का रास्ता है, ताकि कोई अपना कपड़ा सीधे बाहर ले जा सके।

मैं यह पहले भूल गया था। मूल रूप से मुझे यह विचार भी अच्छा लगता है! यहाँ निर्माण क्षेत्र में, एक घर में तकनीकी कक्ष गैराज या कारपोर्ट के पीछे बनाया गया था। कारपोर्ट अब घर के थोड़ा आगे है। यह शायद एक विकल्प हो सकता है। इस तरह आप गैराज से पीछे तकनीकी कक्ष में जा सकते हैं।

हैलो Jaydee,
मेरे मन में भी पहले से ही यह विचार था कि गेराज से हाउसवर्करूम में जाने का रास्ता Windfang के बजाय किया जाए, इससे Windfang में फिर से गार्डरॉब के लिए जगह बन जाएगी,
हालांकि तब हाउसवर्करूम में उपयोगी जगह खत्म हो जाएगी और गेराज से घर आते समय हमेशा "Waschküche" से होकर जाना पड़ेगा... (हम्म, सहन करने योग्य?).

मैं यह सोच सकता हूँ कि घर को उत्तर की ओर "बढ़ाया" जाए ताकि दोनों कमरे (Windfang/Garderobe और हाउसवर्करूम) एक साथ समाहित हो जाएं, इससे दूसरी तरफ (रसोई) भी जगह बढ़ेगी। हालांकि इस छत की दिशा के कारण छत की ढलान स्वाभाविक रूप से कम हो जाएगी, यहाँ हमें 38' से कम नहीं होना चाहिए..

हमने इस मामले को इस तरह से अपनाया कि पहले हमने खुद सोचा कि मैं क्या चाहता हूँ.. हमने एक स्केच और एक इच्छा सूची बनाई और उसके साथ वास्तुकार के पास गए। परिणाम आप देखते हैं।

आप अक्सर एक वास्तुकार की बात करते हैं, लेकिन यह भी कहते हैं कि कोई भी सेवा चरण पूरा नहीं हुआ है। प्रदर्शित परिणाम हालांकि चरण 3 के भीतर एक (असफल) सेवा के बराबर है, यानी दो चरण पूरे हो चुके हैं।
परिणाम से मुझे यह भी लगता है कि यह कोई स्वतंत्र, आपकी ओर से नियुक्त वास्तुकार नहीं है, बल्कि कोई ऐसा है जो किसी घर प्रदाता के लिए काम करता है। यह खराब नहीं हो सकता, पर अक्सर यह व्यक्तिगत आवास की ओर नहीं ले जाता।
शायद आपको इस तरीके पर एक बार फिर विचार करना चाहिए।
आपको एक डिजाइन तैयार करना होगा (जिसके साथ भी हो), जो लागत के हिसाब से भी अनुकूलित हो। दूसरे शब्दों में, अप्रयुक्त आर्कर और बाहरी गृहकार्य कक्ष के पैसे के लिए आप अंदर अधिक सुविधा बना सकते हैं, या पैसे बचा सकते हैं।
और आपके युवा बच्चे के लिए एक बच्चों का बाथरूम और कम से कम ओजी क्षेत्र में कपड़ा संबन्धित गृहकार्य कक्ष की कार्यक्षमता वांछनीय है।

WD

नमस्ते क्रिस,

हम एक स्वयं निर्मित ड्राफ्ट के साथ गए, जिसे हमने भूखंड के अनुसार अनुकूलित किया था, जिसे आर्किटेक्ट ने लगभग एक से एक चित्रांकित कर लिया।

सच कहूँ तो - मैं उसे जल्दी से बदल दूंगा। एक आर्किटेक्ट से मैं उससे ज्यादा उम्मीद करता हूँ, जितना कि सिर्फ नौसिखिए ड्राफ्ट की शुद्ध नकल।

घर अब (संलग्नों सहित) 165 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र नापा गया है (घर में 605 घन मीटर निर्मित क्षेत्र, लगभग 218 घन मीटर संलग्न)। अंतिम स्थिति के अनुसार निर्माण 24 सेमी यूनिपोर T14 और 16 सेमी WDV (PS20 WLG035) के साथ ठोस निर्माण पद्धति में किया जा रहा है। बाहरी प्लास्टर और पेंट, कोई क्लिकर नहीं।

हमारे पास निर्माण निष्पादन के लिए स्पष्ट पसंद है, लेकिन हम कानूनी रूप से अभी भी तुलनात्मक ऑफर प्राप्त कर रहे हैं। सूपरफ़िशियल रूप से, घर की चाबी तैयार लागत 230k है, संलग्न (विंडफैंग, हाउसहोल्ड रूम, गैराज) 50k है.., इसके अलावा रसोईघर, फर्श की निकासी, ओवन, आंतरिक सजावट और अटारी के विस्तार के लिए अपनी खुद की निर्माण लागत (35k), भूखंड (35k - हाँ, इस गाँव में यह अभी भी सस्ता है) और बाहरी सेटअप (10k) और निर्माण सहायक लागत (5k) हैं। कुल मिलाकर, पहली बार में लगभग 365k की लागत आ रही है, जिस पर हमें मांसपेशी कर्ज के साथ जितना संभव हो उतना काम करना होगा।

लागत का मोटा अनुमान मुझे जोड़ना लगता है ... निर्माण सहायक लागत को छोड़कर। गणनात्मक रूप से आपके पास इस हिस्से के लिए TEUR 39 उपलब्ध हैं; दूसरी ओर आप "अपने स्वयं के निर्माण लागत जैसे रसोई आदि" के बारे में भी लिखते हैं और इन्हें कुल TEUR 365 में शामिल करते हैं। यह शायद सही नहीं बैठता।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

निर्माण कंपनी एक बिल्डर है। स्वयं आर्किटेक्ट वरिष्ठ प्रमुख और योजनाकार हैं, जूनियर प्रमुख (मुझसे व्यक्तिगत रूप से परिचित) निष्पादन के लिए जिम्मेदार है। कंपनी संपूर्ण कच्चे निर्माण के लिए कार्यकारी व्यक्तियों को रोजगार देती है - साथ ही Gewerke को भी बिल्डर द्वारा समन्वित किया जाता है। सब कुछ एक ही छत के नीचे एक केंद्रीय संपर्क के साथ। यही मेरे लिए आकर्षक था और कई परिचितों के साथ, जिन्होंने उसी कंपनी के साथ निर्माण किया है, अब तक केवल अच्छे अनुभव ही हुए हैं।

मैं नहीं चाहता था कि मुझे दौड़-धूप करनी पड़े, पहले किसी स्वतंत्र आर्किटेक्ट के पास जाना, फिर मिस्त्री के पास, फिर बढ़ई और छत बनाए वाले और हर Gewerken के पास जाकर फिर यह सब सुनिश्चित करना कि वे सभी सही समय पर निर्माण स्थल पर हों - और अगर कुछ गलत होता है, तो मुझे हर एक से दो-चारना पड़े, जो दोष दूसरों पर डालते हैं।

नमस्ते Wanderdüne, इस मामले में हम शायद Leistungsphase 3 में हैं। हमारे पास एक ठोस प्रस्ताव उपलब्ध है।

नमस्ते Bauexperte। मुझे लगता है कि मेरी लागत सूची पूरी है, लेकिन यहां बस कुछ अनुचित तरीके से दी गई है।
1. Grundstücksnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Eintragungen) 35k Grundstück में शामिल हैं।
2. Finanzierungskosten (Abschlussgebühr आदि) अभी शामिल नहीं हैं, केवल 35k "eigenen Ausbau" में एक बफर के रूप में शामिल हैं (गलत वर्गीकरण)।
3. Bauvorbereitung (Vermessung 35k Grundstück में शामिल है, Bauwasser और Strom, Gebühren और Versicherungen 5k में शामिल हैं)।
4. Erdbau 230k Haus में शामिल है।
5. Hausanschlusskosten (Gas, Wasser, Blödsinn) आंशिक रूप से 35k Grundstück और 35k "eigenen Ausbaukosten" में शामिल हैं (गलत वर्गीकरण, मैं इसे "Baunebenkosten" में रखूंगा)।
6. Gebühren (यह मेरा मुख्य बिंदु था "Baunebenkosten" जिसमें Versicherungen शामिल हैं)।

मैं अपनी सूची को वर्गीकरण में पुनः व्यवस्थित कर रहा हूँ।