商业/建筑负担旁的新建建筑

你好

我们想建一栋独立住宅。土地位于一个谷物仓库旁边，都是室内区域（建设用地）。仓库有几个大型风扇，夏天大约连续三周昼夜运行，用于谷物干燥。

建设管理部门建议我们应该与运营商达成书面协议，保证以后不对噪音提出投诉。如果不达成协议，环境保护部门将介入，检查我们是否可以在那里建房。如果噪音太大，我们将不能建房，因为该企业享有既有保护（建于东德时期）。仓库运营商愿意签署该协议，但希望我们在土地登记簿上登记一项建设负担/容忍权。

这反过来会导致我们土地价值降低。

有什么建议吗？

这里真的适用这种既有保护吗？还是应该冒险让环境保护部门介入？既有保护情况下，在住宅/工业混合区的当前最高噪音限值是否必须遵守？

如果登记建设负担，只有土地价值会下降，还是房屋建成后整体价值也会下降？

感谢任何建议...

问候

你的地价不会因为你有建筑义务而下降，而是因为邻居可能会制造极大的噪音。邻居希望在你那里设立的建筑义务正是建设管理局对你们的要求。无论房子以后属于谁，都必须接受邻居的噪音。因此，这也可以包含在建筑义务中。你们的价值损失在哪里呢？除了你们如果没有建筑义务，在出售时可以巧妙地忽略提及这种价值损失（这反而会带来麻烦）。建筑义务不一定是有害的。邻居之间也可以通过建筑义务达成一致，双方共同修改某些建设规定（例如最大建筑长度为9米）。

仓库运营方愿意签署这项协议，但希望我们将一项建筑负担/允许登记在土地登记簿中。反过来，这将导致我们土地价值的下降。

土地的价值已经因仓库的使用而降低，而这里提到的建筑负担/土地负担权则从法律上保障了这一切。

这里的既有权保护真的适用吗？

很可能适用，只要使用方式不变或未被放弃。

还是冒险试试，并同时联系环境保护局？

我无论如何都会联系环境保护局，以便建筑师了解噪音状况并据此进行设计。

既有权保护下，住宅/商业混合区的当前最大噪音标准不需要遵守吗？

这取决于规划方案。但必须问你们为什么明知噪音问题还执意在那里建？你应该假设运营方有既有权保护，且持续时间还可能有40年，然后问自己是否真的想在那里建，或者其他地块是否更合适。如果这是你自己的地，问问自己这地是否更适合用于商业用途。

登记建筑负担的话，只有土地价值会下降，还是建房后整体价值也会下降？

建筑负担会在购置或评估时被考虑，因此总是针对整个项目。不管你心理上将其归于土地还是房屋，都无所谓。

建筑负担本身不一定是负面的。两个邻居之间可以通过建筑负担达成一致，更改某些建筑规定（比如最大建筑长度9米）的双方限制。

不完全是。建筑负担仅适用于土地所有者、建筑项目与建筑管理局之间，是与当局的协议，仅间接影响邻居。

此致
Dirk Grafe

不完全是。建筑责任仅适用于土地所有者、建筑项目和建设管理部门之间，也就是说这是一种与管理部门的协议，只对邻居间接产生影响。

那这在实际操作中具体有什么区别呢？

非常感谢你们迄今为止的回复。

为了澄清为什么我们仍然想在那里建造。是的，土地已经是我们的，我们并不介意“噪音”。
制造噪音的风扇每年最多运行3-4周，其余时间都是安静的。

房屋的噪音防护条件是怎样的？更好的噪音防护等级窗户等等？！建设局是否仍可能强制要求？事先确认，因为否则可能会非常昂贵。