现有旧物业旁的新建工程

大家好，

我和妻子计划从下萨克森搬到什勒斯维希-霍尔斯坦。我们住在靠近北海海岸的一栋位置相当不错的独栋住宅里。这处房产还有大约7万的剩余贷款（大约十年前是我自己建的）。
现在我们申请了一个波罗的海附近的建地，开始考虑新建房屋。
我在本论坛的搜索功能里没有找到合适的信息，所以写下这段话。
鉴于我们的年龄（50岁和46岁），我们计划不盖太大的房子（大约120平米）。一些总承包商在本论坛也提到过，至少从他们的广告和描述来看给我们的印象比较好（我们试图找一个对此地区有经验的供应商建房）。
从基本想法来看，我们打算用旧房产的资金付新房屋的费用!!!
由于我们的年龄，我们不想也不会再借太多款项，因为我们还有一定金额需要偿还。

在还没卖掉现有房产的情况下（我们必须且想找个地方住），想盖新房，最好的办法是什么？
谁有这方面的经验？

我知道没有事实和数据很难给我们具体建议，但我很乐意收集各种反馈和建议。

作为小型数据汇总如下：
现有房产价值大约25.5万
理想建地大约8万
新建房屋大约17万（根据开发商说明）

致谢与问候

首先，新的房地产预算17万欧元看起来非常紧张！这里面到底包括了什么？现有资产的价值中是否已经扣除了剩余贷款？

至于操作步骤，基本上只有三种可能：

1. 在新建阶段持有现有资产，之后再出售，但这当然意味着你们需要相应地（临时）融资。
2. 出售现有资产，搬进租赁住房，然后再开始建房。
3. 找到一个人购买你们的现有房地产，在你们的新房建成之前作为租客留在房子里，之后你们再自己入住，或者把这房子作为投资/出租物业购买。

我看不到其他太多可能性！

首先非常感谢。
不，库存价值中还没有扣除剩余债务。这里的房地产不像南边那样贵。
关于新建房屋的17万，我目前主要参考了一些供应商的报价。我很清楚还会有很多额外费用，但总体来说，我可以说我和我的妻子计划得比较简单和小巧。对于我们来说，120平方米的平房完全足够。目标地块价格在8万到9万之间，相当便宜，尤其是看到别人每平方米支付的价格。
这和十年前完全不同……那时候我每平方米只花30欧元，用15万欧元建了一个木结构框架加外墙板。很多是自己做的，节省了很多钱。
现在我不想自己做太多，几家供应商（Team-Massivhaus，Danwood）的服务内容确实丰富。
我大致加上20%或30%的建筑附加费用。
我们也认为我们会先保留我们的房子，走过渡融资的道路。虽然利息会多付一些，但先搬进租来的房子，也就是实际上搬两次家，也不是最理想的选择。

作为一个小的数据收集如下：
现有房产约值255000
期望的建设用地约80000
根据开发商描述的新建筑约170000

除了剩余债务外，可能还有提前还款罚金，这会导致进一步扣除。

170,000欧元买120平方米听起来你们忽略了所有的建筑附加费用。包括诸如土地购置税等“小费用”也没有计算在内。

我建议详细规划费用，然后与银行商量如何用旧房产进行过渡融资。或许那里还有很多未偿还的抵押贷款可以利用。

我建议更详细地规划费用，然后与银行讨论如何利用旧物业进行过渡融资。也许那里还有许多未清的抵押权，可以利用。

非常感谢。 我确实没有在这个计算中考虑土地购置税，但我在我的纸上写了。土地购置税是否只需要对购买的土地支付，还是以后也需要对建成的房产支付？ 你所说的“可以利用的未清抵押权”是什么意思？

找到一家只提供过渡融资的银行将会很困难。我如果是你们，会选择卖掉然后租房子住。这还有一个好处，就是你们可以明确知道自己的预算。