净冷租房租合同条款 用于房地产业贷款

美好的一天！

我们目前正准备购买一处房产。
由于房产面积较大，我们最初打算将一部分作为套房出租。
遗憾的是，上部和下部没有隔音，几乎只能出租给听力不好的租户，否则需投入比目前预算更多的资金。
由于我们在财务上并不急需通过转租获取收入，计划初步只将其作为度假屋出租，之后再进行改造亦或不改造。
这基本上是为了额外积攒一点资金以便未来改善等用途，不过我们也已经在每月预算中设有储备金。
但由于房产价格接近预算上限，财务顾问将潜在的转租收入纳入考虑，不过他们始终表示无论是否有人入住或何时入住都不是特别重要，也不会加以控制。总体来看，银行通常计算的生活费用远高于我们的实际开销，因为我们生活较为节俭。
不过贷款合同中在放款后包含一条条款，要求租赁合同中必须有一定的最低净租金。
鉴于放款不受此限制，也不需在入住时立即达标，我们仍在思考这是否会成为问题。
理论上，如果银行只关心这一点，我们完全可以找人签署租赁合同。
只要我们按时无忧地偿还贷款，这应该不成问题。
我猜如果我们无法偿还贷款，同时没有转租，这才可能导致合同立即解除。

有人有这方面的经验吗？
我们是不是过于担心了，还是应该考虑找其他没有此条款的贷款方案？

遗憾的是，上部和下部都没有隔音，要出租基本上只能租给听力不好的人，否则还得投入比我们目前有的更多的钱。

对租客来说，噪音无法忍受，而你们自己还想住进去，忍受这种情况？

但这套房子基本上已经接近我们预算的上限了

那为什么在预算上限买这么隔音差的房子？

我们现在还是在思考，这是否会成为问题。

会的，因为你们必须出示正式的租赁合同。否则你们违反合同，银行有权解除合同。这很简单。

理论上，我们也可以找个人帮我们签租赁合同，如果这就是银行关心的全部。只要我们能顺利还款，应该没问题。

这样做虽然可行，但事实上是欺诈。即使银行没发现（除非银行要求通过银行账单核实租金支付）。

我想如果我们真的还不上贷款，再加上没有转租人，这可能会导致合约立即解除。

最迟会如此。如果没有租客，解除合同的权利一直存在。

我们是不是想太多了？还是应该找个没有这个条款的贷款？

我不会签这份合同。魔鬼藏在细节里。
而且这会带来真正的麻烦——要么跟银行，要么跟因为噪音太大而必须强制入住的租客（或者那些有同样噪音问题的房东们）。

和银行沟通，告诉他们你们想放弃必须有租客的要求，仅把出租作为一个备选方案。

租户无法忍受噪音，而你们还想自己住进去并受这种折磨？

那为什么还要在最高限度买这么隔音差的房子？

很简单：因为我们在经济上不依赖租户。但拥有比自己需要更多的空间，确实为未来提供了潜力。要么是当你以后有更多资金时可以改善隔音，要么是能真正找到一种不那么在意隔音的解决方案。或许有一天孩子们会带着家人一起来住，或者度假出租已经足够划算（人们也不会整天呆在家里），或者其他的情况。

最迟也是如此。如果你们没有租户，随时都有解除合同的权利。

如前所述：合同签订时就出示租赁合同是不可能的，原因之一就是租赁房尚未完成装修。所以我不太理解这里的“最迟”是什么意思。
这是不是仅仅意味着“理论上银行随时可以解除合同，但实际上不会这么做？”
合同里这只是作为附加协议，但没有注明日期。

和银行谈谈，说明你们想放弃租户，把出租仅作为一种可能的选项。

这也是我最希望的。我就是根本无法判断他们是否会立即撤回承诺。
而且因为这一切已经拖了这么久，也可能我们没有第二次机会去找其他贷款伙伴了。

我也最希望如此。我实在无法判断他们是否会立刻撤回承诺。既然这一切已经拖了这么久，也有可能我们再也没有第二次机会找到其他贷款伙伴。

你可以先打电话试探一下，放弃一个租户会怎样，或者问问如果暂时找不到租户会发生什么。你不必立刻把你的联系人惹毛，让他们撤回承诺。这至多需要中等程度的敏感度。 但是事后安装新的隔音设施几乎不可能。假期游客（晚上喝啤酒和红酒熬夜）或者有孩子的家人绝对不是你想听到的安静租户。

我不太明白这里的“最迟”是什么意思。

正常情况下，你们应该在6个月内找到一个租户。从那时起，银行如果想的话，可以解除合同。具体租户必须出现的时间点，法律上应该能很好地确定。但在你们已经住了2年的情况下，你就不能再说“我们还在找”。

这是不是只是“理论上银行随时可以解除合同，但实际上不这么做？”

正是如此

嗯，可能确实找不到房客——但是至少可能需要证明已经做过努力。我倒是想知道条款具体是怎么写的，因为找房客不成的情况确实是有可能发生的。