关于解除建筑面积比限制的邻里事务

你好！

在一个与现有邻近建设区相连的区域内，对于较大的地块，建筑基底系数已在规划图中正式以0.3作为“最高限值”明确通过，以保持住宅区的开放特性。这样地块可以轻松建设。

现在，有一个开发商专门建造出售用房，为此将一块地已分割成两个较小地块，并获准放宽建筑基底系数至0.5。这使他能够建造一栋双拼别墅和一栋独栋住宅，而根据规划图的开放原则，本应只能建造两栋独栋住宅或一栋双拼别墅。

这导致了本应通过规划设定避免的对地形较低的下方地块的影响，表现为朝南方向过大的建筑体量及相应的阴影投射。

=> 在这种情况下，邻里权益不应该被考虑吗？鉴于如上所述的地块本来就能按规划轻松建设，这些权益难道不更重要吗？

提前非常感谢！

闻起来像腐败。要反抗。必要时诉诸行政法庭。但你必须是受影响的人。仅凭感觉认为这是不公正的并且必须阻止，毫无机会。K.

这实际上是由建筑规划的确定产生的

你好 scooter

可以假设这里面有“关系”在起作用。
在市政府你可能会碰壁。这是老掉牙的策略。
媒体等或者向市长正式询问可能会带来澄清。

Steven

我们也有这个怀疑。[DerBauher baut aus reinem wirtschaflichem Interesse.]特别是因为豁免已经事先批准，现在该建设项目将通过建设通知进行。也就是说，邻居们仍然没有参与。然而，根据《建筑法》第31条，豁免时必须考虑邻居的保护！此外，还有通过豁免超出了《建筑利用条例》第17条规定的建筑使用上限。

他已经有建筑许可了吗？

多年前我们和邻居有过一些问题。严格来说，我们作为邻居并不是直接邻居。中间隔着一块大约1米宽的地块。所有的边界距离本应被遵守，但却被忽视了。
我们与负责的建筑管理部门进行了交谈。没有批准建筑许可。
事情还持续了很长时间，直到找到了解决方案。虽然不理想，但可以接受。

寻找太阳轨迹，显示遮挡情况，并与建筑管理部门沟通。
之后你还可以采取进一步的措施。
如果可以通过遮挡来实现的话。

他已经有建筑许可了吗？

根据建筑管理部门，他还没有。

但是我担心，如果之前的免除实际上是一种建筑申报，经过一段时间后，未经过处理可能会被视为已批准。这在某个申报中不是这样吗？