市政开发费用过高——我们自己委托吗？

大家好，

我们遇到如下情况：

我们（或者说我父亲）拥有一个位于村庄边缘的地块。该地块紧邻村子的最后一栋房子。目前该地块尚未开发，也就是说是农业用地。
我向当地政府咨询过，是否原则上可以在该地块上建造一栋独立住宅，以及地块的开发流程是怎样的。

我们所在的村政府规定，只有当政府拥有该地块的产权时，才会对地块进行开发。
这对我们来说意味着，我们必须将自己的地块卖给政府（土地价格大约是每平方米22欧元，政府会稍作优惠，按预期建设用地价格支付）。然后政府开发地块，再以每平方米70欧元的价格将其作为建设用地卖回给我们。最终开发面积大约是700平方米。
综合来看，我们为政府开发我们的地块需要支付每平方米48欧元。700平方米合计超过33,000欧元，这就是我们为开发自有地块需要支付的费用。

现在我的问题是：

政府是否可以单方面规定，只对自有产权地块进行开发？

如果是这样，那么政府购入和出售该地块的价格是否至少应当大致反映实际开发成本？花费33,000欧元开发一个700平方米的地块，这笔费用显然高于实际的开发支出。

最后一个问题是：我们是否可以自行委托开发该地块？也就是说，雇佣公司按照规范完成开发工作，这样政府就不需要参与具体开发过程，只需在最后阶段进行验收。

预先感谢大家的回复！

回购还需要支付购买的附加费用。
关于地方政府的程序我无法告诉你。
但是我想告诉你，你明显低估了地下工程的费用。像一米的排水管道以及周围所有的作业，比如铺路等等，费用轻松达到每米1000欧元。

48欧元的开发费用我认为不算多。整个工作都是专门为你进行的。

自己委托这件事是个问题。为了让你能够建设，必须从最后一个已经建设的地块铺设污水管道，可能还有雨水管道、自来水、电力以及可能的燃气。为此，必须打开属于市政府、区政府、省政府甚至联邦政府的道路，可能需要接受交通阻碍，这些全部工作完成后还必须关闭，设置检查井，安装井盖，换句话说，一个市政府允许私人进行这些工作，而且还是一个毫无经验的人，我觉得这不太可能。

目前该地块尚未开发，也就是说是农业用地。

所以在土地利用规划中没有被划为建设用地吗？

政府可以简单地说，只有当他们自己是土地所有者时，才会对土地进行开发吗？

当然，此外这只是外部开发；也就是说道路、排水等设施位于地块前面。然后还有内部开发……

最后一个问题：我们能否自己委托开发该土地？也就是说聘请公司来正规进行开发。这样政府就与实际开发无关。最多在最后验收时参与。

只要你不达成协议，市政府可能不会努力将该地块纳入土地利用规划中的建设用地。

因此，没有必要考虑自行进行外部开发。

顺便说一句，他们的建议好处是整个与土地利用规划和建设规划相关的收费流程也由政府承担。

非常感谢你们迄今为止的回复。

那么在土地利用规划中没有被划为建设用地吗？

不，土地利用规划中目前没有被划为建设用地。

当然，此外这只是外围基础设施；也就是说在地块前的道路、排水等。接下来还有内部基础设施……

我知道。因此我觉得仅外围基础设施的接入费用就这么高。