多户住宅出租

大家好，
我打算在我位于北德一个中等城市的已有土地上建一栋多户住宅，然后将其全部出租。
由于我对盖房子完全没有经验，我设想由一个开发商来建造，同时指派一位建筑评估师/建筑师代表我的利益。我不想在建筑中实现自我，不想立什么纪念碑等，但希望房子实用、耐用且尽可能低维护。
在联系开发商之前，我想先制定一个最小需求清单，以便对方能更好地理解我的需求（同时也节省我的时间）。正如我所说，我希望长期持有这栋房子，也许几十年后还能为我的退休生活增添乐趣。

我想问大家：
从你们的角度看，有哪些你们会重视、觉得合理的事项？

为了说明我的意思，以下是我目前想到的一些内容：

砖混结构
全砖面
KfW55（以及每个住房单元作为独立单元以便享受补贴）
……

说实话，现在还不多，如果你们能提供一些建议，我会很高兴。

Klaus-Peter

对于一个出租物业，我首先会关注的是总体收益率，而不是[KFW-Standard]和外观（是贴砖还是抹灰）。如果你的房子外观很好看且非常节能，但这额外的投资无法转化为更高的租金，那对你毫无意义。

附言：
你不是在找开发商，而是总承包商或总包合同方，因为土地是你的。
开发商：购买包括土地在内的房屋
总承包商：没有设计的房屋建筑承揽合同
总包合同方：包括设计的房屋建筑承揽合同

早上好，

在出租物业方面，我首先会关注整体收益率

当然，非常赞 :D

新年快乐！

早上好，


非常同意 :D

新年快乐！

为什么这两个要相互排斥呢？尤其是在关注G收益率时，什么都不经过审查是不应该的。
也许通过各种资助选项，能算出更好的融资方案。

但正如所说，当然要把相关费用计算在内。

那为什么要互相排斥呢？尤其是在关注毛收益率的时候，什么都不经过审查是不应该的。
也许通过各种资助选项会有更好的融资方案。

但如前所述，当然必须将相关费用进行权衡。

这当然不互相排斥。只应从整体盈利性的角度进行审查，而不应视为既定事实，但作为数学家，这些你当然不需要我多说。

4万欧元“赠送”确实很诱人。再加上80万欧元的低息贷款。但是我没有计划这个项目会额外花费多少。肯定需要规划和计算这个项目，然后单独列出达到KFW 55标准的额外费用。也许如果明确宣传为KfW节能房，在租赁市场上还能提高月租。