在一块地上抵押两栋独立的房子？

你好，

在一块带有现有房屋的土地上计划建造另一栋房屋。
为了现有房屋的翻修，需要申请一笔贷款；建造第二栋房屋也同样需要贷款。

由于第一栋房屋可能将来会出售，重要的是在土地登记簿中对这两栋房屋进行区分。

这是否只能通过将土地“分割”来实现？（据我所知，这会花费时间并且相当昂贵，无论是“实物分割”，还是所谓的理想分割——因为需要制作分割声明，且公证费用较高。）

此外，各个贷款方通常都希望在土地登记簿中获得第一顺位抵押权，否则可能需要在融资方面作出让步。
有没有其他方法？

如何在土地登记簿中将两栋房屋的抵押贷款区分开来？

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如果这块土地迟早要卖，那么无论如何都要分割。那为什么不现在就分呢？这样每个贷款方都可以排在第一顺位。

另一种方式是，比如在同一家银行融资（一处抵押，但不同贷款）然后以后再分开。

只有在实际分割的情况下，两座房子才能被分开。

替代实际分割的是按照《共有财产共同管理法》（WEG）进行的理想分割及其所有优缺点。如果共有财产应尽可能减少，则需要在分割声明中制定一套详尽的规则（提示：经济单位）。

还应弄清楚是否根本可能在不进行实际分割的情况下，由网络运营商提供第二条连接（电力、燃气、水和污水管道）。否则仍按WEG办理，并连接至现有设备。

你好 hb-julia，

如果因为日后的出售需要进行实际分割，至少在当前的规划中应当考虑到这一点。否则，可能会出现后来分割时需要付出大量额外费用，或者在最坏的情况下根本无法分割的情况。

不过，如果你们将根据《共管公寓法》（WEG）进行分割的缺点与日后分割可能产生的额外费用进行比较，分割费用可能会显得相对合理。

不过，只有了解具体的规划后，才能给你们更详细的信息。关于在下萨克森州（NDS）进行分割的费用，我可以为你联系一位在NDS/HB的同行，这样你们在这方面就有了一个可靠的数字。

此致
Dirk Grafe