土地分割中的基本债权

亲爱的 Hausbau 社区，

以下情况：

我的父母拥有一块无债务的大地皮和房子。

我想在父母的房子上扩建。

我有一个兄弟。

我们正在考虑如何在家族内部公平地安排涉及的所有人。

目前的想法如下：

土地归我的父母所有。将来涉及遗产时，我会得到土地的一半，我的兄弟得到另一半，包括房子。我的父母提议在他们的土地上为我设立一项[Grundschuld]，以便帮助我融资买房。

现在我的问题是：

当我的兄弟获得他那部分土地时，[Grundschuld]会怎样处理？

在土地转让时，[Grundschuld]可以以某种方式注销吗？

现在就分割这块地有什么不好的？这样产权抵押也只针对带新房子的那块地。

只有当几年后你和你兄弟不再“合得来”时，这才会导致问题。

我现在会分割。你当然可以在你父母的那部分土地上登记一部分土地抵押贷款。

我不明白的是，你父母的房子也有价值。为什么你兄弟要得到一半的土地和房子？或者他有没有为房子给你一些钱？

谢谢回复。

希望我们的父母还能陪伴我们很多年。因此，我们现在不想也不能把所有遗产全部分割。谁知道未来会发生什么。我们可以达成一致，把一半的财产过户给我，另一半连同土地保留给我的父母。在这种情况下，我现在需要给我兄弟支付四分之一的款项。

因为我现在已经有了建房的可能，而我兄弟希望能在未来很多年后继承遗产，所以想法是他作为“补偿”得到这所房子。我可以接受。

不过我们还会考虑各种方案。真正的问题是这笔土地抵押贷款会发生什么。

我想在我父母的房子上加建。

既然我现在已经有机会建造，而我弟弟可能要许多年后才能继承遗产，所以我的想法是他作为“补偿”得到这栋房子。我可以接受这个安排。

我理解正确了吗？你想在房子上加建，然后（没有加建部分的）房子最终留给你弟弟？据我所知，通过房屋来分割土地是不可能的。但 应该能更好地帮你。

为什么你们已经在分摊了，你还要给你哥哥支付四分之一？你的父母可以免税赠与你价值不超过x的金钱/房产。你哥哥根本没有关系。特别是在护理等方面，现在就这样做是有意义的。当然，可以把房子和附属建筑分开—半独立式住宅也是一样的。