土地分割中的基本债权

而且“删除”只有在被“删除者”无条件同意的情况下才可以进行。

你好 Michael，

希望我们的父母还能陪伴我们很多年。因此，我们不想也不能现在就分配所有财产。

其实可以，某些情况下也是合理的。对于这里提到的预先继承，你们无论如何都需要一个公证人，事先和你的兄弟一起讨论整个事情。

我们可以商量将一半的产权转给我，另一半及土地留给我的父母。在这种情况下，我现在需要给我兄弟支付四分之一的款项。

我猜这里有几个思维误区：

假设你父母的整体财产目前价值40万欧元，整个土地价值20万欧元，你父母的房屋也价值20万欧元。现在你从这份遗产中得到一半土地的价值，即10万欧元。还剩下30万欧元，首先留给你父母，或者也可以转给你兄弟。所以你现在得到10万欧元，你兄弟得到房屋在继承时的价值，或者现在得到30万欧元，减去一个通过计算得出的你父母的用益权价值——抱歉，这听起来有点残酷，但不得不这样算——是基于官方寿命表，也就是父母的预期寿命来计算的。

你兄弟的价值低于你，在这种情况下虽有可能，但比较不太可能。

既然我现在已经有建房的可能性，而我兄弟希望在很多年后继承，我的想法是他作为“补偿”得到房子。我可以接受。

这样做可以，但你很可能不需要给他钱，因为你兄弟的价值可能比你更高。

实际的问题是有关土地抵押贷款会怎么样。

建议如果可能的话，现在就进行土地的分割。这样就能避免这个和其他问题。如果绝对不想分割或者技术上无法操作，就详细与公证人、建筑师和测量师讨论这个情况。

完全独立新建一栋房子是明显更优的方案，即使是在原有的半独立式住宅等建筑上扩建。

此致
Dirk Grafe

谢谢大家的回复，

我已经意识到，我需要先退一步，弄清楚我们如何合理公平地处理遗产/土地分割问题。对此我会在“房屋建设规划/规划、构思、一般问题”板块发起一个新主题。我觉得放在这里的“建筑融资”板块不太合适。

第二步我会再次着手处理融资问题。希望大家能在另一个帖子里继续支持我。附上链接：



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