强制拍卖的最高土地费用

早上好！

我和我妻子将在今年年底参加一块土地的强制拍卖。根据评估报告，市场价值估计约为115,000欧元。我们正在权衡我们的最高出价，以便仍有足够资金在该地块上建造房屋等。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？
有一个孩子的家庭
她：27岁，按照TvÖD正式聘用的音乐教育者，目前工作时间为67%，从2021年夏天起全职
他：29岁，正式聘用工程师，全职
小孩：1岁
[*]计划要孩子吗？
未来2-5年内可能要另一个孩子

收入和资产状况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？
她：目前净收入1,200欧元，2021年夏天起净收入1,500欧元
他：净收入4,500欧元（私人保险）
[*]儿童津贴是多少？
204欧元
[*]还有其他转移支付如育儿津贴、病假工资等吗？
[*]你们有多少自有资金？
约15,000欧元，其中11,500欧元已作为竞拍保证金支付给地方法院
更多资金没有，大学毕业后我们先“过日子”并安顿下来

支出状况：
已包含在其他项目中的支出可以省略。这份清单不是最终的，可以任意扩展或合并。请务必按月列出所有费用，即使某些费用是按年计收！

住房费用：

[*]托儿所费、租金、电费、暖气费、网络费：
1,220欧元

交通费用：

[*]2辆车，我们常常通勤
[*]柴油和汽油费用，以及汽车保险和汽车税的月平均：
300欧元

保险费用：

[*]包括他和小孩的私人医疗保险，全年平均每月：
1,000欧元

生活费用：

[*]日用百货、食品、服装、美发：
750欧元

储蓄支出：

[*]1,000欧元存入储蓄账户
[*]300欧元投资ETF储蓄计划（养老储蓄）
[*]130欧元Riester养老金计划

其他支出：

[*]赡养费
Netflix、Prime、Adobe Cloud、Spotify、iCloud、手机等：
85欧元
[*]养猫费用
100欧元

收入和支出总计：

[*]总收入
目前5,904欧元，2021年夏天起6,204欧元

[*]总支出
4,885欧元

[*]结余
约1,100欧元

[*]其中冷租金和可放弃的储蓄支出总额（例如购房储蓄）
储蓄支出将减半至500欧元，租金减少765欧元

关于房产的一般情况：

[*]地块多大？
1170平方米
[*]尺寸是多少？
23x50米
[*]土地基准价是多少？
95欧元/平方米
[*]地块非常平坦，但有残余植物覆盖

以上就是我们的基本情况。

前些时候我们已经去过我们的主办银行，与顾问非正式讨论了资金框架，以大致知道预算范围。结果显示最大融资额度约为500,000欧元。

基于此，我们做了以下预算：

- 房屋300,000欧元
我们计划150平方米居住面积，配置包括：带光伏系统的房子，空气-水热泵，受控居室通风，地板采暖，砖石外墙，无壁炉/烟囱，地基勘测建议时才设地下室，但那样房屋居住面积减少至125-135平方米左右

- 厨房15,000欧元
- 家具10,000欧元
- 花园和车棚20,000欧元
- 施工附加费用15,000欧元

剩余140,000欧元

- 6.5%房地产转让税

剩余131,500欧元

- 5,000欧元地块开发费（需砍3棵树，清除70%地块上50厘米高的黑莓）
- 2,500欧元房屋连接费

最终剩余124,000欧元作为购地预算，即我们在强制拍卖中的最高出价。

这个估算合理吗？我们有没有遗漏什么基本事项？数值是否合理？

问候，
Martin

30万欧元买房子
我们设想的居住面积是150平方米，配置：包括光伏系统、空气-水热泵、控制式居住空间通风、地暖、砖面，没有烟囱/烟道，只有在地质报告强烈建议的情况下建地下室，但这样房屋的居住面积大约是125-135平方米

- 1.5万欧元厨房
- 1万欧元家具
- 2万欧元花园和车棚
- 1.5万欧元建设附加费

2500欧元房屋接入费用

这些数字来自哪里？是T&M Massivbau吗？

带有光伏系统的砖面房子更贵。
那2500欧元的房屋接入费用包括什么？这是不是有点少？
我也会把建设附加费用翻倍估算。

但我觉得，可能这是你们第一次拍卖？
你们不会拍下那块地。
这需要练习、坚韧的心态和非常罕见的运气，投标者因为疫情呆在家里。
现在更可能的是，下一家开发商的小钱已经被预订——他的气息更持久。

我也觉得房屋费用估计太低了。最好按每平方米2200欧元来算。

房屋接入费用太低了。我会包括必要的地下工程，大约估算8到10千欧元。

花园加车棚20千欧元真的几乎算不了什么。我认为只够买一个自建套件和基础的户外材料，这些材料还必须在EL完全自行安装。

你给土方工程预算为零。几乎没有人能用他们总承包商（GU）包含的最低费用完成这部分工作。

总体来说，你的预算缺少约6万欧元，我才能说虽然紧张，但可能可行。

顺便说一句。

我妻子和我将在今年年底

你们先去参加其他拍卖会的时间——那样你就知道我的意思了。

这些数字从哪里来的？T&M Massivbau？

一栋带光伏的贴砖房更贵。
2500个房屋接入点包括什么？这是不是有点少？
我也会把建筑附属费用翻倍估计。

但我觉得，这可能是你们的第一次拍卖？你们可能拍不到地。拍卖需要练习、一副厚脸皮和那种极少见的运气——因为疫情竞拍者不来。
现在更可能是下一个开发商的小钱已经被预留了——他的耐心更长。

谢谢你的回复。
价格来自不同总承包商的各种目录。

我们也没指望能中标。但如果连尝试都不开始，就永远不会成功。

房屋接入费用是不是应该估计到一万欧？所有线路都在街道里，缺的只是水、电、光纤到房子的接入点。

我也觉得房屋成本估计得太低了。
你最好按每平方米2200欧元计算。

房屋接入费用太低了。我估计包括必要的地下工程大概8到10千欧元。
花园加车棚2万欧几乎不够。在我看来，这只能买一个建材市场的自组装套件和外部设施的基础材料，其余的都得用自有劳动完成。

你对土方工程预算为零。很少有人能靠总承包商包含的最低费用覆盖这个项目。

整体上你的预算缺少约6万欧元，我只能说勉强够用，但不算宽裕。

谢谢你提醒我花园费用。我之前完全没经验，也没什么感觉。

如果缺6万，那确实挺紧张的。那就看情况吧，谢谢你！

价格来自各种总承包商的不同目录。

目录价格是诱饵价格。