疯狂还是可行？ :-)

你好，

我们正在考虑买一套房子，虽然买价让我还是有点“害怕”。我想借用你们的经验，关于融资方面。

我（32岁）/她（29岁）和一个孩子（10个月大）——没有计划要更多孩子。

她目前处于育儿假期。育儿假期后会做兼职。

我们合计净收入包括育儿补贴是4200欧元。

这里我算得很保守。我每月通过继续教育还能拿到奖金，否则净收入是4600欧元。含年终奖金月净收入为5200欧元。

因此，我肯定想把融资设计成较宽松的灵活提前还款方式。

扣除所有固定费用（不包括房租）后，从每月4000欧元中目前剩余2600欧元可自由支配。今年我的储蓄每月为1200欧元。去年更多，因为还没有宝宝。固定费用中未来可能去掉250欧元的幼儿园费用（黑森州2019年起法律变更）。我还大致预估了150欧元的保险费用，包含未来宝宝保险（还在咨询中）和风险寿险。可能预估过高？职业伤残保险我已经有，且已计入。

自有资金约为10万欧元（剩余部分作为缓冲，不用于买房！）
购房含附加费用约45万欧元——还会找评估师再确认，价格可能还有下调空间。

目前我们支付780欧元冷租和220欧元附加费，居住130平方米。从舒适度看不必搬家，但毕竟房子不是自己的，目标房屋大小类似。

你们怎么看我的情况？

我想计划成，即使只靠一份工资也能负担贷款。即使那样会比较紧张。孩子的花费目前难以估计，宝宝阶段不是大开销。

非常感谢！

你每月支付1100-1200欧元，可以获得340,000欧元的贷款。应该没问题。

房子非常实惠，收入也很可观。我完全看不到问题，干吧！

感谢您的反馈。唯一让人感到不快的是可能长时间的还款期和产生的利息。

我用Immoscout24的计算器计算过了。20年固定利率，我要支付大约100,000欧元利息，按2.5%的还款率（大约1300欧元/月），那时仍有140,000欧元未还清。

这确实不小的数字。到那时，这房子已经花了我550,000欧元，还没算维修准备金。我是不是理解错了？

还是我理解错了？

是的！你是否计算正确，只有知道利率才能判断，但如果你赚不到那笔钱（450000），你就必须借钱。在这里也有一个选择：什么都不借，继续租住你现在的地方。20年并不长。
这件事确实需要稍微放松心态来看待，不要自怜，因为没有什么可自怜的。有更多的人根本不能如此轻松地完成融资。

如果130平方米的房子租金是1000欧元全包，而且这130平方米的房子整洁漂亮适合居住，我可能根本不会搬出去。

大致浏览一下，你看得没错。