较低的土地基准价：房地产估价中的潜在问题？

有疑问时，银行会联系评估委员会，询问当前的土地基准价格，从中可以计算出市场价值（从而计算出自有资本）。土地基准价格是根据已完成的销售确定的，即使这些销售尚未反映在土地基准价格地图上，但它们仍然记录在数据库中。

在我所在的地区，土地基准价格地图上仍标示为每平方米75-95欧元。但目前每平方米的价格根据地段已达到120欧元。市场规律（供求关系）。

必须了解土地基准价格地图是如何形成的，基准日是什么时候，以及它多久更新一次。

这里有趣的是，实际的土地基准价地图长什么样。因为有可能内陆被划定为园地。这样就会形成一个混合价格——如果卖方把整块地作为建设用地出售，那他就非常聪明了。根据当地情况，从一定的地块大小开始会有折扣，但这取决于当地的习惯。

此致
Dirk Grafe

2012已经很久了……向银行询问，他们会帮忙（如果他们友好的话）提供最新的土地指导价格。否则就是供需关系和时间。卖家通常需要从高价逐步接近实际价格——但这通常只有在他们长时间没有买家时才会发生。高出社区出售价值15%并不算异常。