Valeur foncière standard faible : problème potentiel dans l’évaluation immobilière ?

En cas de doute, la banque appelle le comité des experts et se fait communiquer la valeur actuelle du sol de référence, à partir de laquelle on peut calculer la valeur vénale (et donc les capitaux propres). La valeur du sol de référence est déterminée à partir des ventes réalisées, même si celles-ci ne sont pas encore reflétées dans la carte des valeurs de référence du sol, elles figurent néanmoins déjà dans la base de données. Dans ma région, la carte BRW indique encore 75 - 95 euros. Actuellement, le prix au m² selon l'emplacement est de 120 euros. Lois du marché (offre et demande). Il faut simplement savoir comment la carte des valeurs de référence du sol est établie, quelle était la date de référence et à quelle fréquence elle est mise à jour.

Il est intéressant de voir ici à quoi ressemble réellement la [Bodenrichtwertkarte]. Il se peut en effet que l'arrière-pays soit déclaré comme terrain de jardin. Cela entraînerait alors un prix mixte - si le vendeur a vendu la totalité de la surface comme terrain à bâtir, cela a été très astucieux de sa part. Selon les conditions locales, une réduction est appliquée à partir d'une certaine taille de parcelle, cela varie cependant en fonction des usages locaux.

Cordialement
Dirk Grafe

2012, c'est loin... demande à la banque, ils aident (si ils sont gentils) avec les [Bodenrichtwerte] actuels. Sinon : offre et demande et temps. Souvent, les vendeurs doivent s'ajuster du haut vers le prix réel - cela arrive généralement seulement lorsqu'ils n'ont eu aucun intéressé pendant une éternité. 15% au-dessus de la valeur de cession de la commune n'est cependant pas si anormal.