Valor catastral bajo: ¿problema potencial en la valoración de terrenos?

En caso de duda, el banco llama al comité de peritos y solicita el valor actual del suelo, a partir del cual se puede calcular el valor de mercado (y con ello el patrimonio neto). El valor del suelo se determina en base a las ventas realizadas, incluso si estas aún no se han reflejado en el mapa de valores del suelo, ya están en la base de datos. En mi zona, en el mapa del BRW todavía aparecen 75 - 95 euros. Actualmente, el precio por metro cuadrado por ubicación es de 120 euros. Ley del mercado (oferta y demanda). Hay que saber cómo se genera el mapa de valores del suelo, cuál fue la fecha clave y con qué frecuencia se actualiza.

Aquí es interesante ver cómo es realmente el [Bodenrichtwertkarte]. Puede ser que el [Hinterland] esté declarado como terreno de jardín. De ello resultaría un precio mixto - si el vendedor vendió toda la superficie como terreno edificable, fue muy astuto de su parte. Dependiendo de las condiciones locales, a partir de un determinado tamaño de parcela se aplica un descuento, pero esto varía según lo habitual en la localidad.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

2012 es hace mucho tiempo... pregunta en el banco, ellos ayudan (si son amables) con los valores catastrales actuales. De lo contrario: oferta y demanda y tiempo. A menudo los vendedores tienen que ajustar el precio desde arriba hasta el precio real, pero eso generalmente solo ocurre cuando no han tenido interesados durante mucho tiempo. Un 15% por encima del valor de venta del municipio no es tan anormal.