较低的土地基准价：房地产估价中的潜在问题？

这样的跳跃(25%)更倾向于是例外而非规则。

那也许是这样，但在这种情况下，最后的指导价还是来自70年代初，因为从那时起就没有任何变化。买价也更接近今天的指导价。

更有可能的是，如果确实只有这样一个小的统计基础，那么你通过购买已经确定了新的价值。
但是，土地指导价就是土地指导价。最终的价值由市场决定。

我可不是唯一买的人。总共大约涉及50块土地，这当然更有分量。遗憾的是，市场并不决定价值（从银行的角度看），而只是决定价格。这是一个区别，楼主这里也已经感觉到了。

所以，40年来没有一次土地买卖被用来确定土地参考价，然后突然卖出了50块土地……很不寻常。

你已经理解了供求关系和价格形成，对吧？同时，这也形成了相应的市场。

至于房产/土地的抵押价值，有相当明确的规则，所有银行都必须遵守。当然有一定的操作空间，但银行不能随意说出与土地参考价（及其说明！）不符的内容。即使有时看起来不像，银行在这方面并不是随心所欲。立法者在这里有着相当重要的发言权。

我并不是想讨论价格形成的问题。我只是想指出，价格（即为土地支付的金额）未必等同于银行视角中的价值（即货币安全性的意义上的价值），因为如你聪明地指出的那样，银行有规定，如何确定这个（可持续的）价值，这些规定并不基于单纯的购买价格。