Valor catastral bajo: ¿problema potencial en la valoración de terrenos?

Tales saltos (25%) son más bien la excepción que la regla.

Puede ser, pero en ese caso los últimos valores de referencia eran de principios de los años 70, porque desde entonces no ha pasado nada. El precio de compra también estaba más cerca del valor de referencia actual.

Probablemente sea más bien que al comprar hayas establecido el nuevo valor si es que realmente existe una base estadística tan pequeña.. Pero los valores indicativos del suelo son simplemente valores indicativos del suelo. El valor final lo determina el mercado.

No he comprado como único comprador. En total se trataba de aproximadamente 50 terrenos, lo que, por supuesto, tiene un poco más de peso. Y el mercado desafortunadamente no determina el valor (desde el punto de vista del banco), sino solo el precio. Esa es una diferencia que el OP aquí ya ha sospechado.

Entonces, durante 40 años no hubo ni una sola venta de terrenos para la determinación de un valor orientativo del suelo y luego se venden 50 terrenos... inusual.

Ya has entendido lo de la oferta y la demanda y la formación de precios, ¿verdad? Al mismo tiempo, eso forma el mercado correspondiente.

Y en cuanto al valor de préstamo de una propiedad/terreno, existen reglas bastante claras que todos los bancos deben seguir. Por supuesto, hay un cierto margen de maniobra, pero el banco no puede decir arbitrariamente algo diferente a lo que indica el valor orientativo del suelo (junto con la explicación) para un terreno. Aunque a veces parezca, en este ámbito los bancos no hacen lo que quieren. El legislador tiene una palabra importante que decir.

No se trata en absoluto de discutir sobre la formación de precios. Simplemente quiero señalar que el precio (lo que se pagó por el terreno) no es necesariamente igual al valor (en el sentido de seguridad monetaria) desde el punto de vista del banco, porque ellos - como tú sabiamente has señalado - tienen directrices sobre cómo determinar este valor (sostenible), que no se basan en el precio de compra puro.