Valeur foncière standard faible : problème potentiel dans l’évaluation immobilière ?

De telles sauts (25%) sont plutôt l'exception que la règle.

Cela peut être, mais dans ce cas, les dernières valeurs indicatives dataient encore des débuts des années 70, car depuis rien n'a changé. Le prix d'achat était également plus proche de la valeur indicatrice actuelle.

Il est plutôt probable que tu aies fixé la nouvelle valeur en achetant, si une base statistique aussi petite existe effectivement.
Mais les [Bodenrichtwerte] restent des [Bodenrichtwerte]. La valeur finale est déterminée par le marché.

Je n'ai pas été le seul à acheter. Il s'agissait au total d'environ 50 terrains, ce qui a évidemment plus de poids. Et malheureusement, c'est le marché qui détermine le prix, pas la valeur (du point de vue de la banque). C'est une différence que le TE a déjà pressentie ici.

Donc, depuis 40 ans, il n'y a pas eu une seule vente de terrain pour la détermination d'une valeur foncière indicatrice, et puis 50 terrains sont vendus... inhabituel.

Tu as déjà compris l'offre et la demande ainsi que la formation des prix, n'est-ce pas ? En même temps, cela constitue le marché correspondant.

Et en ce qui concerne la valeur de nantissement d'un bien immobilier/d'un terrain, il existe des règles assez claires que toutes les banques doivent respecter. Il y a bien sûr une certaine marge de manœuvre, mais la banque ne peut pas dire arbitrairement autre chose que ce que la valeur foncière indicatrice (avec explication !) indique pour un terrain. Même si cela semble parfois ainsi, dans ce domaine, les banques ne font pas "c’est toi qui vois". Le législateur a son mot à dire de manière significative.

Il ne s'agit pas du tout pour moi de discuter de la formation des prix. Je souhaite simplement souligner que le prix (ce qui a été payé pour le terrain) n'est pas nécessairement égal à la valeur (au sens de la sécurité monétaire) du point de vue de la banque, car celle-ci - comme tu l'as intelligemment fait remarquer - a des directives sur la manière de déterminer cette valeur (durable) qui ne se basent pas sur le simple prix d'achat.