预制房屋的使用寿命经验

大家好，

我想更好地了解“寿命”的含义。
在查询时，我遇到了一些经验法则，比如“现代预制房屋的预期寿命可达90年，1970年代的预制房屋预期寿命为50年”。

现在我发现一些1970年代预制房屋的房产报价，大约在50万到60万欧元之间。
我搜索的所在社区2021年的土地参考价约为210欧元/平方米，500平方米的地块价值约为10.5万欧元，
这意味着卖家对一栋寿命已经达到或超过最大预期的房子仍然要求40万到50万欧元。
我岂不是可以买一栋新的预制房屋了？！

这让我产生了一个问题：寿命到底具体指什么？
我是否有风险，1970年代的预制房屋几年后会倒塌？
还是说，这意味着房屋的翻新已经不再具有经济价值？

寿命基本上是指房地产在经济上可用的时间。通过维护、现代化甚至翻新，寿命甚至可以达到数百年＝去一个漂亮的“老”城看看。那里有1435年的房子——状态非常好，还屹立着（但也需要投资）。

我有可能面临1970年代的装配式房屋几年后倒塌的风险吗？

因此，答案非常明确是“不”。但70年代的房子（无论是否装配式）如果不经过翻新，就不再符合现代标准。必须进行投资，以延长“寿命”。

这让我不得不问：所谓的使用寿命到底是什么意思？我会不会面临1970年代的预制房几年后就会倒塌的风险？还是说这意味着翻新维修不再经济划算？

都不是。

这里大多数情况下指的是剩余使用年限。房子有一个统计上的剩余使用年限。如果什么都不做，几年几十年后这个年限就会到期。那时房子的评估价值就几乎为零。但房子仍然可能保持良好状态。只是技术设备和卫生设施已经过时了。

不过你仍然可以出租，经济上使用这栋房子。我有一座1956年建的厂房。它的剩余使用年限早已到期，没有翻新，只是保养得很好。尽管如此，我仍然能收取厂房的租金。因为银行看重的是收益价值而不是资产价值，我也可以用它作为抵押物。

我们目前还住在一栋1977/78年建造的预制房里。今年我们将拆除它，因为对房屋结构做大改动根本不可能。这从地基/结构开始，到房间布局结束。中间的问题包括：电路容量不足、石棉/有害物质泛滥、异味（请在网上搜索“70年代预制房异味”），等等。
这当然不一定适用于所有预制房。但其他业主也报道说，比如一次大规模的翻修也无法100%消除异味。由于我们的结构问题是最大的（无法解决的）问题，所以我们决定拆除。我们需要加盖1到2个房间。

不过，对于一个单身夫妇来说，这里花30万欧元肯定能做出一些改变。
顺便说一下，新建房屋的费用是我们的两倍。

*编辑：烟囱曾经有坍塌危险，后来不得不加固。

我想更好地理解“使用寿命”的含义。
在调查中，我遇到了一些经验法则，比如“现代装配式房屋的使用寿命可达90年，1970年代的装配式房屋为50年”。[...] 我有可能面临70年代的装配式房屋几年后倒塌的风险吗？

很遗憾，没有;-)
虽然1970年的装配式房屋在许多方面已经过时，但它不会主动倒塌作为“恩惠”。通常你会发现它的标准无法满足你的需求，想要进行彻底翻新。它最多是不智能的，并且经常有已经内陷的中间龙骨保温层。再加上你也会想更换窗户，你将进行全面改造。技术上，60年代的装配式房屋形象相当简陋，这种情况缓慢改善。大约从1980年开始，装配式房屋变得非常好，效率方面远远领先于砖石房屋，并且在90年代初到中期，它们成为了整个目录房屋市场时尚建筑品质的重要创新推动者。如果你寻找的是俗称的“装配”房屋（即木框架板式房屋）（且不计划或不愿意从内部进行拆除），那么请关注1980年及以后的建造年份（旧联邦州，Neckermann及类似品牌在前东德也有）。不过，那个时代的大多数供应商现已被出售或合并。从80年代初我记得ExNorm是一个专注于建筑生态学的制造商。

提前感谢您的回复。

我明白一栋房子在50年后其平面布局、保温、卫浴设施等方面已经不符合要求。

我只是奇怪，为什么实体房屋的使用寿命被标注为120-150年，而装配式房屋的最高寿命却只有90年。
无论是装配式房屋还是砖石结构，今天的平面布局在50年后都将不再适用。

因此，我的问题是，所谓的使用寿命到底说明了什么。