责任问题 - 双拼别墅的消防改进

大家好，

经过一段时间的停工（室内装修），我现在带着一个让我目前感到困扰的问题回来。
我们的建设管理局在一年多前对毛坯房验收时指出，两栋联排别墅沿整个屋脊线的防火保护不充分。
但建设管理局之前当然已经审核并批准了施工图纸。

他们要求我们在那里用Promat F90板材进行相应的隔断。
当时屋顶已经完成铺设，总承包商承诺之后会完成这项工作。

现在一年多后，他告诉我这会产生额外费用。因为我们的“建设管理局太挑剔”，而且建筑师（我们经常合作）并没有犯错。
他也不愿意/不能告诉我具体价格。房子快完工了，我怀疑他想借此多赚点钱。
我认为建筑师应该承担责任。谁是对的？

我们是在谈总承包商还是开发商？如果是前者，谁负责规划，谁委托了规划师（单独，还是共同）？

我们讲的是总承包商还是房地产开发商？
如果是前者，谁负责设计，谁委托了设计师（是单独委托还是共同委托）？

每栋双拼别墅都与同一家公司签订了施工合同。建筑师的费用包含在内。我们几乎没有发言权。

我还想补充一点，那是2020年，当时该地区几乎没有可负担的地皮或房屋建造项目。

该地块是由建筑承包商一同出售的（=开发商），还是你们双方自由选择与该公司合作建造（=总承包商）？

该地皮是由建筑承包商一起出售的 (=Bauträger) 还是你们两个自由选择了这家公司进行建造 (=GU)？

我们自己购买了地皮，之后才委托了这家企业。

我们自己购买了这块土地，后来委托了承包商。

每个双拼别墅的一半都与同一家公司签订了施工合同。建筑师的费用包含在总费用中。我们没有太多的发言权。

我认为建筑师应负责任。谁是对的？

从整体来看，这听起来更像是一份隐蔽的总包合同和一个包含建筑师服务的施工合同（因此不是真正的建筑师合同，没有相应的职业责任险）。

我们的一年来的毛坯验收时，建设管理局指出，贯穿整个双拼别墅屋脊的屋脊线在防火方面保护不足。
但是建设管理局此前已经审查并批准了施工图纸。
他们要求我们使用Promat F90板进行相应的隔断。
当时屋顶已经铺盖完成，总包承诺之后会补救。

我不太理解事情的顺序：建设管理局应在审批时就提出要求，未经批准不得开工，因此我不明白后续补救的说法，隔断（顺便问一下是在屋脊线的哪一侧？屋脊檩条*这里基本是“公用”的？）理应在铺盖屋顶之前完成。
*) 你们的双拼别墅在屋脊处相连的方式比较特殊，详见

一年多以后，他告诉我这会产生额外费用。因为我们的“建设管理局太严格”，而且建筑师（经常合作）没做错什么。

建筑师在考虑上述特殊情况时，也必须遵守防火规定，因此应当预见到该审批要求。建造合同中不存在所谓的“额外费用”，因为履行建筑法规及由此产生的要求，即便未特别在施工说明书或类似文件中注明，也理所当然构成施工合同的一部分，并包含在可能的总价内。总包在这里明显是预算失误。建筑师“犯了错误”，但建设管理局处理得当，选择附加要求批准而不是因未满足防火规定而拒绝批准。建筑师本应将隔断写入设计图纸，总包应将其作为约定工程的组成部分。绝大多数双拼别墅两半通常是沿山墙相连，估计这是总包第一次建这种横向排列的双拼 ;-)