有关地块及银行处理的法律问题

作为银行的担保物的是该土地。它由三个地块合并而成。登记内容各不相同（林地、休闲区、花园区）变为运动和休闲区（目前）。建筑许可证已经具备。休闲区地块的一部分可以保留，另外两个变为建设用地吗？这会改变银行的自有资本价值吗，因为之前整个区域都被预期为可建设用地？

在我看来，这个问题荒谬，因为只能与邻居保持同一线建造，而不能在花园里建造。正是银行提出了这个问题，但暂时搁置了。现由土地测绘部门在建筑测量后重新命名地块？

最初的问题：一个地块，划分为休闲区和可建设用地，这样可以吗？这会降低土地价值吗？银行会在土地测绘登记后调整自有资本比率吗？

不，不行。你只有一块地段，因此也只有一种使用类型。否则你根本不需要合并。[Und ja, die Frage ist absurd.]

我还不理解。

目前的情况是什么？
截至今天，是否有一个[verschmolzenes]的地块，土地用途是体育和休闲用地？你就不能在那里建造。

建筑许可证是针对新的地块吗？

在我看来，你现在拥有的是一块无价值的土地。当然，这会大幅改变银行的基础。

不完全是！建设许可证已经到手。开工在即！但它也紧邻一处建筑用地！法律状况已经改变，现在不再属于农村地区！回到问题上，我也认为这个问题很荒谬，尤其是之前的三个地块上都有建筑物。然而：维基百科上写着，一个地块上可以有不同的用途？所以是的，地块一部分的价值可能会较低，尽管实际上不允许在那里进行第二排建设。

抱歉，但这段文字让我更难理解。

一部分地块可以作为休闲用地，而另外两部分成为建设用地吗？

可以。

这会改变银行的自有资本价值吗，因为之前预期整个地块都是可建设用地？

这取决于银行的业务负责人。一位专业且尽责的员工不会单纯依据土地登记簿中的使用类型。

根据地籍办公室的说法，是不是只有建筑测量之后才重新命名地块？

这取决于你什么时候申请了什么。土地登记簿中的使用类型依据的是土地测绘册中最后一次现场测量时所记录的使用类型。使用类型也只有在建筑测量数据录入地籍之后才会被更改。

地块划分为休闲用地和可建设用地，可以吗？

可以。

这会降低地价吗？

不会。

银行会在地籍登记之后调整自有资本比率吗？

我不清楚，但那样做是错误的。

不，不可能。

是可能的。

你只有一块地，所以只有一种使用类型。

不是。

否则你根本不需要先合并。

这可能是出于建筑条例（跨界建筑）和/或规划法（基本指标）方面的原因。

维基百科上说一块地可以有不同的使用类型？

这是正确的。

那是不是意味着地块部分的价值也会降低？

维基百科上是这么写的吗？
若仅根据地籍册上的使用类型来评估地块或地块部分的价值，那是极其粗心的行为，除非他已经在现场核实了登记的准确性。