स्तर जल / सतही जल - अब क्या?!

नमस्ते क्रिस्टोफर,

लेकिन जब मैं वैसे भी जमीन खरीद रहा हूँ तो एक भूमि जांच रिपोर्ट मांगना पूरी तरह से बेकार है। अधिकांश घर प्रदाताओं के साथ भूमि जांच रिपोर्ट अनुबंध निष्पादन के समय शामिल होती है, है ना?

यह सभी प्रदाताओं के सेवा क्षेत्र में नहीं आता; अधिकांश तैयार घर प्रदाताओं में आप इसे निराशा से ढूंढेंगे और सभी ठोस घर प्रदाताओं के पास यह मानक रूप में नहीं होता।

तो तब यह केवल तब सहायक होगा जब मेरे पास जमीन खरीदने से पहले जांच रिपोर्ट उपलब्ध हो।

सही है, तो आपका "जोखिम" भूमि जांच रिपोर्ट के लिए 1,000 यूरो है, यदि आपका पसंदीदा प्रदाता (पूछिए कि क्या वह इसे प्रदान करता है) समान छूट देने को तैयार नहीं है और यह भी तभी मानते हुए कि वह इसे प्रदान करता है।

लेकिन फिर से, आप बिना बेंच निर्माण करना चाहते हैं, तो आपकी समस्या कहाँ है?

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

मुझे भी नहीं पता कि मेरी समस्या कहां है। कभी-कभी मैं बस बहुत सावधान हो जाता हूं। खासकर नमी के मामले में तो सभी अलार्म बजने लगते हैं।

आप सही कह रहे हैं, मैंने अभी-अभी Baubeschreibung दोबारा देखा। उसमें लिखा है कि ज़मीन की मुफ्त निरीक्षण शामिल है, ताकि विशेष लागतों को बेहतर तरीके से समझा जा सके, "लेकिन कोई भी आवश्यक भौगोलिक मिट्टी विश्लेषण शामिल नहीं है।"

मैंने आज फिर Makler से बात की और हमारा प्रस्ताव थोड़ा बेहतर किया। देखते हैं...

बहुत सारी शुभकामनाएं

नमस्ते,

भूमि परीक्षण कराने के विचार से मैंने अब धीरे-धीरे दूरी बना ली है। हम तहखाना नहीं बनाएंगे और प्लेटफॉर्म पर नींव रखेंगे। जमीन 850m² बड़ी है और इसलिए एक बड़ी गैराज के साथ एक संलग्न स्टोरेज रूम के लिए पर्याप्त जगह है। यह हमारे लिए (उम्मीद है) पर्याप्त होगा।

अब मेरे पास जमीन से संबंधित कुछ दस्तावेज उपलब्ध हैं। चूंकि ये दस्तावेज मैं एक सामान्य व्यक्ति के रूप में आसानी से समझ नहीं पाता, इसलिए मैं यहां उन्हें संक्षेप में सूचीबद्ध करना चाहता हूँ और आपसे आपकी राय चाहता हूँ। खासकर उन दस्तावेजों के संदर्भ में जो शायद अभी fehlen हैं और जो अनिवार्य हो सकते हैं।

मेरे पास है

- एक Bodenrichtwertkarte (50/W) का अंश
मक़लर की जानकारी के अनुसार यह स्पष्ट करता है कि इस क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर कीमत 50,- यूरो होनी चाहिए। विक्रेता ने स्वेच्छा से इसे 45,- यूरो तक घटा दिया है।

- और योजनाएँ, जिनमें Abwasser, Trinkwasser, Gas, Strom-Niederspannung और Strom-Straßenbeleuchtung के कनेक्शनों को दर्शाया गया है।
मक़लर की जानकारी के अनुसार यह जमीन पूरी तरह से विकसित है। एक्सपोज़े में भी यही लिखा है। लेकिन मैं इन योजनाओं को समझ नहीं पा रहा हूँ।

मेरे पास अभी तक कोई दस्तावेज नहीं हैं जिनसे पता चले कि वहाँ कैसे निर्माण करना होगा। एक्सपोज़े में लिखा है "जैसे पड़ोसी निर्माण"। मेरे पास अभी तक कोई Bebauungsplan नहीं है। यह न तो नया विकास क्षेत्र है, बल्कि गांव में एक खाली जगह है। जमीन के सटीक माप के लिए कोई स्केच भी अभी मेरे पास नहीं है। मूल रूप से यह एक बहुत बड़ी जमीन थी। लेकिन विक्रेता ने इसे बांट दिया। दूसरी आधी पहले ही बेच दी गई और उस पर निर्माण हो चुका है। अब वह दूसरी आधी भी बेचने का इच्छुक है।

आपको इसके बारे में क्या लगता है? क्या यह सब सामान्य है?

शुभकामनाएँ

क्रिस।

नमस्ते,

मैंने जमीन की जांच कराने के विचार को अब त्याग दिया है। हम तहखाने नहीं बनाते और प्लेट पर नींव डालते हैं।

मैं यहाँ इतना अधिक और विस्तार से इसलिए नहीं लिख रहा क्योंकि मैं बोर हो रहा हूँ - अच्छा होगा अगर तुम इसे भी पढ़ोगे

मैंने तुम्हें समझाया है कि परतों के पानी का व्यवहार कैसा होता है और यह तुम्हें प्रभावित नहीं करता, यदि तुम अगली प्लेट पर नींव डालते हो और तुम्हारा भूखंड ढलान पर नहीं है; आखिरी मामले में परतों के पानी "सामान्य" होते हैं। इसका मतलब यह बिलकुल नहीं है कि तुम जमीन की जांच को अनदेखा कर सकते/करनी चाहिए।

जमीन की जांच क्यों आवश्यक है?

हर निर्माण के लिए! जमीन की जांच का मूल उद्देश्य है नींव के रूप में जमीन की उपयुक्तता और जमीन एवं निर्माण के बीच अपेक्षित पारस्परिक प्रभावों का मूल्यांकन करना। मुख्य रूप से एक योग्य जमीन जांच रिपोर्ट निम्न बातों की जानकारी देती है:

[*]मिट्टी की संरचना और मिट्टी के भौतिक गुण (बोझ सहन क्षमता, बैठने की संवेदनशीलता आदि)
[*]मिट्टी की प्रकार और वर्ग
[*]भूमिगत जल की स्थिति (दीर्घकालिक उच्च स्तर, दबाव डालने वाला पानी, कंक्रीट पर आक्रामक प्रभाव आदि)
[*]मिट्टी सुधार की आवश्यकता (मिट्टी बदलना, संपीडन आदि)
[*]फाउंडेशन के प्रकार और मापदंड के लिए मानक
[*]निर्माण के नींव के लिए आवश्यकताएँ
[*]सतही जल के रिसाव की क्षमता
[*]भूकंप क्षेत्र में वर्गीकरण

जमीन से उत्पन्न सभी जोखिम निर्माणकर्ता के जोखिम होते हैं और इन्हें स्थानांतरित नहीं किया जा सकता। यह हर वास्तुकार की सूचना देने की जिम्मेदारी में आता है!

एजेंट की जानकारी के अनुसार भूखंड पूरी तरह से विकसित है। यह एक्सपोज़े में भी लिखा है। लेकिन मैं योजनाओं को समझ नहीं पा रहा हूँ।

पूरी तरह विकसित का मतलब "केवल" यह है कि आपूर्ति लाइनों की व्यवस्था भूखंड के "पास" - अधिकतर सड़क में - है; इसके अलावा कुछ नहीं। इसलिए विकास लागतें अभी भी लागू होती हैं।

मेरे पास अभी कोई दस्तावेज नहीं है जिसमें बताया गया हो कि वहाँ कैसे निर्माण करना है। एक्सपोज़े में लिखा है "पड़ोसी निर्माण जैसा" ... आधा हिस्सा पहले ही बेचा और निर्मित किया जा चुका है। अब वह दूसरा आधा भी बेचना चाहता है।

इस तरह का निर्माण § 34 के अनुसार होता है; तुम्हें पहले से निर्मित पड़ोसी निर्माण को ध्यान में रखकर छत की ढलान, छत की ऊँचाई या खिड़की की ऊँचाई तथा संभवतः निर्माण सीमा के बारे में निर्णय लेना होगा।

सादर नमस्कार

नमस्ते,

मैं तुम्हारे योगदानों को बहुत ध्यान से पढ़ता हूँ और खुश हूँ कि तुम मेरी मदद कर रहे हो। शायद मैंने तुम्हारे कथन को गलत समझा था।

मैं तो रियल्टार से संपर्क कर सकता हूँ और प्रस्ताव दे सकता हूँ कि मैं एक प्री-कॉन्ट्रैक्ट (कानूनी रूप से मान्य नहीं) करूँ और एक ज़मीन जांच रिपोर्ट बनवाना चाहता हूँ और इसकी लागत भी मैं उठाऊँगा। बेचने वाला इसे सच में मना नहीं कर सकता। या वे वहाँ आधा बगीचा खोदेंगे? और जो भूवैज्ञानिक वह रिपोर्ट बनाता है, क्या वह मुझे रिपोर्ट समझाएगा?

शुभ संध्या।

क्रिस।

नमस्ते,

मैं एजेंट से संपर्क कर सकता हूँ और प्रस्ताव दे सकता हूँ कि मैं एक पूर्वअनुबंध (कानूनी रूप से मान्य नहीं) कर लूँ

?

और एक भूवैज्ञानिक रिपोर्ट बनवाना चाहता हूँ और उसकी लागत मैं उठाऊँगा। विक्रेता इसे अस्वीकार नहीं कर सकता। या वे वहाँ आधा बगीचा खोद देंगे? और जो भूवैज्ञानिक यह तैयार करता है, क्या वह मुझे रिपोर्ट भी समझाएगा?

नहीं, भूवैज्ञानिक निर्माण क्षेत्र की 2 से अधिकतम 4 जगहों पर ड्रिल करता है और हाँ, वह तुम्हें परिणाम भी समझाएगा।

सादर शुभकामनाएँ