有土地 - 如何利用？

大家好，

我们已经拥有一块土地一年了。这块地不算很大（389平方米），但规划允许建造相当多的建筑。

我们自己决定不建独栋住宅。

朋友们给了我们一个启发，让我们考虑是否在这块地上建一个多户住宅作为投资。尤其是因为现在KFW提供更多的还款补贴。

于是产生了几个想法。

1. 建一个多户住宅，尽可能建出最大的居住面积，所有公寓都出租。
2. 我们建一个三户住宅，每层楼只有一套公寓。底层公寓我们自己住，二楼和阁楼的公寓我租给我的两个兄弟姐妹。
3. 我和一个兄弟姐妹建一个两户住宅，每人拥有独立的公寓并居住其中。

你们会做这样的事情吗？有没有人在这里已经实现过类似的项目？

如何最好地进行？是否应该针对这三种方案分别制作报价，然后选择最好的？

怎么做才最好？是不是为所有三种方案各自做个报价，然后选最好的？

首先要从建筑法规方面检查到底可行哪些。然后大致核算一下资金和费用。

1. 建造一栋多户型住宅，最大化可用居住面积，所有公寓都出租。

建造一个简单的节能房，尽量减少花哨设计。

2. 我们建一栋三户住宅，每层只有一套公寓。底层公寓我们自己住，上层和顶层公寓我会租给我的两个兄弟姐妹。

天哪！全家人挤在一个屋檐下，而你成了那个坏房东。我绝不会自找麻烦，压力肯定很大。你的兄弟姐妹对公寓会有一定要求，这会增加成本，但租金不会相应增加。

3. 我和我的一个兄弟姐妹建一栋两户住宅，每人拥有并居住一套独立的公寓。

这个方案类似第二种。在出售方面也不太理想，二户住宅的公寓相对不受欢迎。宁愿让外人入住，然后收取合理租金。如果要和家人一起建，最好是共同建造，这样每个人都能提出自己的需求，并且自己负责费用。 附言：如果你自己建然后卖掉，可能会面临税务负担。 我个人只会考虑你提出的第一种方案。或者简单把地卖了，拿钱走人。没有建设和出租的麻烦。最好还有三户住宅的建筑许可，作为一个成型项目出售。

建造一个简单的节能房，尽量少些花哨的东西。

如果出租给“外人”，这将是计划。

哦天哪！全家人住在一个屋檐下，而你却成了坏房东。我绝不会这么做，麻烦是不可避免的。你的兄弟姐妹们对他们的住房也会有一定的要求，这会增加成本，但同时租金并不会相应增加。

是的，我同意你的看法。我一直与这两位兄弟姐妹相处得很好，我们几乎每天都见面，但我也认识到，如果大家住在同一个屋檐下，情况肯定会有所不同。

这更接近第二种。出售范围内，这也不太好，双户住宅的房子往往不受欢迎。最好让外人入住，并向他们收取合理的价格。
如果要和家人一起建房，那就请共同建造，这样每个人都可以提出自己的需求，并且自己负责付款。
附注：如果你们自己建然后卖掉，可能会引发税务负担。

我个人只会考虑你的第一种方案。或者干脆把地卖了，拿钱。没有建筑和出租的麻烦。也可以附带一份已经取得建筑许可的三户住宅的完整项目。

如果我要和我的某位兄弟姐妹建房，费用也会相应分摊，每个人都会提出自己对住房的需求，并且相应支付。

我不想卖地——因为这也涉及到投机税的问题。

谢谢你的评估。

无论做什么，我都会让家人不参与这个计划。如果可以避免，我不会把生意和家人混在一起……

总是让家人搬出去，绝不要和他们一起搬进自己的租赁房。

那么我来反驳一下：我觉得家庭很棒，如果可以建双拼房，那也不是个坏选择：分开地块——双拼房建在中间，中间有围栏——一切都很分明。如果还是有矛盾，亲戚就搬走，然后把另一半出租，或者自己搬走。但这花费可不低。作为投资，我觉得这些选项都不太行——至少在你们这代人看来。下一代或许可以。