土地取得与土地分割

你好，

我们计划在黑森州购买一块土地。这是一块700平方米的大地块，是一块更大土地的一部分。因此，该土地还需要进行分割。此外，我们与两方共同购买这块土地——计划建造一栋双拼别墅。此外，还必须授予通行权，因为新土地只能通过现有土地到达。整个流程具体是怎样的呢？我想象的步骤是：

1. 我们绘制并描述要购买的地块面积
2. 我们将计划交给官方测量员，进行分割测量。通过划分产生3块土地A、B、C，这些土地均归卖方所有
3. 我们预约公证处。在公证处，甲方购买土地A，乙方购买土地B。
4. 对于土地C，设立通行权、建筑负担和管线权。

这个流程是否正确？我们是否需要找建筑师咨询？还是应现在就去找公证人，让他为我们提供咨询？

土地分割的费用通常由谁承担？卖方还是买方？

感谢你们的帮助

乌利

这样做 Vorgehen 合适吗？

可以这样做。这需要卖方对买方有相当的信任。

我们是否需要找一位建筑师来给我们提供建议？

如果你们确定你们的地块划分能够获得梦想房屋的批准，那暂时不需要建筑师。但不了解全部情况的话，我建议尽早让建筑师参与。

还是说我们现在就应该去找公证人，让他给我们建议？

我会建议卖方这么做。

通常谁来承担土地分割的费用？

这全是协商的问题。在热门地区，卖方可以开很高的价。而滞销的房产，即使未完成也更难卖出。

你们的地块划分能够实现你们梦想房屋的许可，

这首先取决于新地块是否仍位于建筑窗口内。