提前一年知道信用额度——这可能吗？

大家好，

我的父母打算从2023年初开始搬出他们现在的房子，我们希望能从他们那里购买这套房子。我的父母打算将出售所得的资金大致一比一地用于他们的新居。

现在我的父母已经开始寻找，并且已经锁定了一些项目。很自然地，他们也希望尽快知道我们能提供多少资金，以便有规划的保障。

我们现在就去银行谈谈有意义吗？毕竟还至少有一年的时间。在这期间，我们的情况还会发生变化。

这段时间内会发生的变化有：
- 工作状态变为公务员，试用期结束（目前：职员，换工作后仍在试用期）
- 收入有小幅提升
- 家庭状况将于八月变为“已婚”
- 自有资金状况逐步改善（目前仍较低）

在这种情况下，我现在并不清楚应该向银行具体询问什么。
如果未来负责贷款的银行能够估算房屋价值，我的父母也会非常满意。

因此，简单问一下：现在和银行谈有意义吗？如果有，该如何开始这个话题？或者有没有其他更简单/更好/更合理的方式？

我不确定银行是否是合适的联系人，至少不适合用来确定建筑物的价值。你们要么达成一个价值共识，要么应该聘请一位评估师。另一种选择是向土地价格评估委员会（设在地籍办公室）查询购房价格汇总信息。

银行当然可以告诉你他们愿意给你提供多少融资额度，也就是说可能的金额是多少。至于他们是否会为了某个具体的房产出具一种简短的评估报告来确定抵押价值，这可能取决于与银行的联系情况，比较难说。你父母难道没有价格的想法吗？

他们不想占我们便宜，但也不想低价出售，因此需要一个“官方”的估价。

据我所知，这对我们来说也可以——毕竟如果我们已婚，就不需缴纳房产转让税（对吗？NRW）这已经节省了一笔可观的附加购置费用。

第一个也是最重要的问题是——还有其他兄弟姐妹吗？

如果没有——去找一个融资顾问，讨论一下你们的情况。当前收入和项目——年龄、大小、土地面积。然后顾问会从系统中获得一个估值。你可以把这个估值作为最低值。之后取决于你的父母和具体情况。

否则，你们应该考虑是否提前出售，以及你的父母是否成为租户。完全不能指望明年的利率会低于现在的水平，也就是说——对你们来说会更贵。

第一个也是最重要的问题是——还有其他兄弟姐妹吗？

不。

否则你们应该考虑是否优先出售，你的父母成为租户。绝对不能指望明年的利率会低于今天的利率，也就是说——这对你们来说会更贵。

这样不会因为试用期和转为公务员而有问题吗？ 我忘了一个关键点：转为公务员时，雇员合同首先会终止。 另外，这个想法对我来说很合乎逻辑。

这样不会因为试用期和转为公务员而产生问题吗？

我忘了关键点：转为公务员时，雇员合同首先会终止。

去银行问问。我们的银行对我的新试用期也不介意，因为收入增加了20%，而且如果有需要，我妻子可以从兼职转为全职……

我们在这种事情上总是开诚布公……