KfW 融资 - 大致估计以下情景

嗨，房屋建造者们。

我越读越糊涂，就随便问问。大致估算下面这个情况算不算差不多正确的想法？

支出：
40000,- 购置费用
土地 600平方米 100000,-
Kampa/Bien Zemker 等 40+ 房子 260000,-

总计大约 400000,-

然后还有40+的补贴加上去
124 50000,- 1% 利率
153 100000,- 1.66% 利率，补贴15000,-
431 4000,-
270 1.26% 用于光伏扩建（为了真正成为正能量房屋）
275 1.1% 用于储能和未知的还款补贴

请给我一些建议，帮我重新理清思路。

此致
敬礼
Steve

在你的第一个帖子里，你提到了30年；你大部分的KFW模块要么只有5年的利率绑定（124），要么最长贷款期限是10年。

银行为了把这些组合成一个完整的方案会做很多其他事情。你去过银行，获得过一个初步的想法吗？

然后你的成本估算有点随意。

有地块+购置附加费用，然后是房屋+升级装潢，还有所谓的附加建筑费用（比如挖土、供水和排污接口等），车库/车棚，花园/户外设施，最后是一个大的备用金。

根据竣工程度，通常还会有墙面和地面覆盖材料、灯具、厨房以及其他你能想到的东西。

我觉得按照这个地价，总价通常会达到60万加上一个40万以上的房子。

但是你写的信息太少；只能猜测。

感谢你的耐心。我们还处于起步阶段。
我实在是知道得太少，无法真正参与讨论。

你真的把很多东西搞混了。

1. 名义利率和实际利率。
=> 你支付的是名义利率。
=> 实际利率包含诸如土地注册费用、RLV等费用。你把补贴也算进了你的实际利率里，但这只是部分正确，用于利率的比较。你支付的仍然是名义利率。

2. 利率固定期和贷款期限是两回事。

如果你想使用KfW贷款，看起来确实是这样，请再仔细看看。选择一个你能够接受的利率固定期和相应的贷款期限。

3. 153项目的补贴不会直接发给你，而是减少你的贷款额度，所以月供保持不变。431项目只有在你自己通过报价委托能源顾问时才可以获得，且最多为4000欧元，或是能源顾问费用的50%。

4. 270和275我无法评价。但除此之外，你列出的所有利率都是“错误”的。请根据你最新的调查重新发布。这里请用名义利率。

哦，要是能直接在目录或网上组合一所房子就好了。
有固定的价格。
然后选择融资，补贴会自动扣除。
最后就有一个准确的价格。

当然。为什么要花时间和精力去做那些对余生有根本影响的事情呢。[KlickKlick]，直接在亚马逊上买东西，比认真研究问题要舒服得多。