KFW对“所有权”的定义 / KFW 300

你好，

我想请教大家对以下主题的意见或经验。

为了申请KFW 300 新建项目补助，申请人不得是任何房产的“所有者或持有人”。

我们在提交KFW 300 新建补助申请前不久（非首次购买/首次取得！）签署了一份关于一块带有现有房产的地块的公证购房合同。

根据与KFW的初步沟通，这现在被视为会影响补助资格，因为我们已通过签署的公证购房合同成为房产的持有人。根据德国法律，这种说法是不正确的。

在向KFW提交申请时，根据德国法律，我们既不是该房产的所有者，也不是持有人。

在KFW的补助项目（KFW458）中，需要拥有房产，KFW要求“土地注册簿中至少有一个交付备案”作为所有权证明。我们的交付预备案在申请提交后确实进行了记录。

现有房产的购买由自有资金支付。

未来新建项目的供货与施工合同包含必要的附条件条款。

以上所有信息和论据已通过Infocenter以电子邮件形式告知KFW。但两周来未收到任何回复。

你们在KFW补助项目中对“所有权定义”有经验吗？对于目前的情况有什么建议？
我们还可以采取哪些步骤？

非常感谢你们的支持。

此致
敬礼
JG

你们对“KFW资助中财产定义”这一主题有经验吗？有没有什么建议我们应该如何应对这种情况？

请向KfW请求提供做出决定的相应依据。资助条款中仅写有“拥有”。形式上，购房合同不是“拥有”，但也许还有其他文件，根据KfW的说法对“拥有”有定义。

我现在只关注你写的内容：

为了申请KFW 300新建补贴，不得是房产的“所有者或持有人”。

好的，明白了。

我们在KFW 300新建补贴申请提交前不久，签署了一份关于带有现有建筑的土地的公证购房合同（不是首次购买/首次取得！）。

根据KfW官网，300只适用于首次购买——我不理解你括号里的那点。此外，你明确写到你们是在补贴申请提交之前签的合同——所以KfW本身是对的……

申请正式提交给KFW时，根据德国法律，我们既不是房屋的所有人，也不是持有人。

可是你上面写的不是相反的吗……

或者哪里有错误？

最关键的问题是：公证合同是在KFW收到申请前签署的，还是之后？你的信息对我来说是矛盾的……

你好，

非常感谢你的快速回复。

关于KFW 300资助，有两个情景区分：

- 新建：将新建一处符合KFW40+标准的房产
- 首次购买/首次取得：涉及购买一处已经建成且符合KFW40+标准且竣工验收不超过12个月的房产

我们提交了“新建”申请，因为我们将在拆除现有房产后在那里建一座新房。

是的，确实我们在提交申请前签署了公证购房合同。但这并不会立即使人变为所有者或产权人。根据德国法律，只有在支付购房款和书面转交占有后，才算正式拥有占有权；只有在土地登记簿登记后，才正式是产权人。

因此，在申请提交时，我们法律上既不是占有人也不是产权人。

所以我不理解KFW的临时说法以及“KFW对产权的定义”。尤其是在其他资助项目（KFW458）中，明确是在登记预告后才算“产权人”，而不是签署公证合同。 （见附件截图）

所以我在论坛中提出这个问题，希望了解评估、类似案例及其他观点。

非常感谢您的支持。

此致敬礼

我因此不理解KFW的临时声明，也不理解“KFW对所有权的自定义”。
特别是，因为在其他资助项目（KFW458）中明确提到只有在权利保留登记之后且尚未签署的公证合同之前才称为“所有权”。（见附件中的截图）

但是根据我的经验，这两者是紧密相连的——一旦公证合同签署，土地登记簿中就会完成权利转移，以“保护”买方，防止在最终所有权转移之前发生任何问题。

这对我来说意味着，从KfW的角度来看，相关的所有权转移早在你们提交申请之前就已经发生了。土地登记条目只有在提交证明材料时他们才会考虑。

呼，我为你们祈祷……

我根本不会再自己和[KfW]讨论，而是让律师来处理。这样回复也会更快。