在与建筑公司签订合同之前，应注意什么？

你好，
我可能即将与一家建筑公司签订合同。我对这方面的知识非常有限。正因为如此，或者说尽管如此，我还是积累了不少疑虑。
事情是这样的：- 这家建筑公司为我们找到了一个地块，现在我们一起规划了一栋房子。还没有签任何合同，但我们已经在设计我们的平面图（这个平面图已经交给绘图员修改过两次）。这栋房子只能建成双坡屋顶，1.5层，净建筑面积为192平方米，住宅面积为177平方米，底层层高2.6米。
我们看过这家建筑公司建造的房子。并且我们与曾与该公司合作过的人进行了过一次交谈。谈话之后的感觉是，这次交流可能并不是百分百客观的。这家公司显得很自信，而且价格不便宜。
现在说说我的疑虑。
- 这个地块的位置需要一个提升泵装置。包括安装费需5000欧元，据说这是不可避免的。
- 暖气。地块上不能安装燃气暖气，我们打算选择地源热泵。这家公司想卖给我们他们合作公司的产品。这是一种带有沟渠集热器的地埋式热泵。价格包括地暖布管/保温、砂浆找平、带组合分层储罐的洗衣机和制冷功能，共计高达49,700欧元。
关于这台热泵的信息不太明确。例如，没有说明组合分层储罐具体如何工作，其优缺点是什么。单独房间控制可能并不能在所有房间实现，这一点没有告诉我们。我也不太明白这台热泵是否是单一能源的。
我有以下参数：
0/W35时的加热功率：8.9千瓦
一个制冷量计，用于COP计算，建筑物热负荷约为6.35千瓦：这里指的COP值吗？6.35这个值可靠吗？
- 关于LAS-烟囱，包括包覆、走廊内的清洁帽、地板折叠梯、带有踏板的屋顶出口窗、阁楼走道、阁楼内的管线/开关/插座及气压监测器，费用为9000欧元。这合理吗？
- 我们没有看到地块的评估报告等相关文件，这有多必要？
- 我们还不确定哪些费用/申请包含在价格内，哪些不包含。对平面图的修改在施工申请前是免费的。
- 该地块将由一条私家路通达。目前尚不清楚雨水如何排放（每个地块都必须自备提升泵，但它只能处理自己的废水），计划建造7栋房子，这会产生哪些费用。有人有相关经验吗？比如垃圾处理、维护等？还应考虑哪些方面？
现在说说价格—包括所有特殊要求（烟囱、热泵、桑拿准备、3个淋浴、大窗户带百叶窗底部）我们单单房子的费用是333,000欧元。
卖方一直强烈催促我们签约，也能理解，他到目前为止一直是“白干”。我最大疑虑在于热泵和提升泵装置。卖方说我们拿到地块太快了，不懂得珍惜目前莱比锡的难得机会，可能要等几年才有下一个机会。
地块价格接近200,000欧元，整个项目大约600,000欧元，我觉得心存一些疑虑是健康的 :)
感觉我大约有一周时间，之后必须给他答复，我们是否要做这件事。
我现在还应当澄清哪些问题？你们怎么看这整个事情？我可以提供我所拥有的所有信息，只是不太想现在透露公司的名字。
我会非常感激所有的建议、批评和忠告！

你好，600k我不会急着做决定，毕竟你们还有一些对你们来说重要的点。你们为什么要来论坛？也有专业人士会收费帮你们审查合同，给出一些建议或者做全面解释。这里论坛里也有这样的服务。

宁愿花几百欧元做审查，也不要等到通过绕远路付出更多费用或者对执行结果不满意。

问候

应进行地质勘察。也许从一开始就应聘请建筑专家，并让其审核施工性能描述。不要被催促。

关于地质报告有人告诉我，目前情况比较困难，因为整个地块还在改造中，地面将提高大约60厘米，只有到那时才做这样的报告才有意义。现在我必须要么相信这个，要么像HilfeHilfe建议的那样，找一个专业的检查员，把签字前需要的所有事项列出来。我大概会听从这个建议，应该找哪些公司？你们对这个项目的其他特点有什么评论吗？

关于地质报告，我被告知目前比较困难，因为整个地块还在改建中——计划抬高大约60厘米，只有那时进行这样的报告才有意义。现在我必须要么相信这个，要么像HilfeHilfe建议的那样去找专业的检查员，列出我在签字前需要的所有事项。我大概会听取这个建议，应该找哪些公司？你们对这个项目的其他特点有什么评论吗？

尤其是土方工程非常非常贵。如果土壤被污染或者地下水位很高，你们打算建地下室吗？

谁承担经济风险？应该很少是开发商吧。

尤其是土方工程非常非常昂贵。如果土壤受到污染或者地下水位很高以至于必须建地下室，你们怎么办？

谁承担财务风险？大概不会是开发商

如果是开发商，虽然目前还不确定，根据合同的不同条款，开发商可能需要承担责任。在这里需要具体区分。但是正如已经建议的，发帖者应该寻求专业帮助。并且不要被催促。