购房评估具有约束力吗？

大家好，
我们想买一套自住房，但还不确定是买二手独栋房，还是建一栋预制房。
如果买二手房，我想请一位鉴定师，因为他肯定更懂这方面的知识，也有必要的设备（比如湿度计等），并且知道该注意些什么。
我只是想问，如果这位鉴定师遗漏了现存的缺陷，后来被发现，这位鉴定师是否需要承担责任或有保险赔付？
比如他忽视了墙体的湿气，导致了霉菌的产生；或者墙体脆弱，后来容易被侵入；或屋顶老化，购买后需要更换等情况。（这些都是假设的例子）。

附言：
建房时你们会推荐哪种方式……更倾向于框架结构还是砖混结构？

问候

是的，有正规的鉴定师。
但要推动这样的事情是另一回事。因为你必须证明（强制性地通过另一位鉴定师）缺陷在验房时就已经存在。然后对方的保险公司会用他们自己的鉴定师来反驳，然后事情会闹到法庭上，保险律师会拖延时间，最终你可能部分胜诉，但诉讼费用会分摊，你的那部分费用会比赔偿金更多。
所以不要抱有通过一个鉴定师就能搞定一切的幻想。
问题更在于，谁更早发现缺陷？
顺便说一句，我认为一位专家就足够了。你也应该这样请求。这里以前有一篇来自这样一位专家的帖子，他说作为鉴定师，他做同样的工作挣的钱明显比作为专家多。

关于建筑方式：纯主观来说：实体结构。我不能接受住在木屋里，墙上钉的东西都是钉在木头上的，可能还会穿透一个防潮层等等。
客观来说，木头也能盖出很好的房子，住在木屋里肯定和住在实体房里一样好，反过来也可能实体房子建得很差，住起来一点都不舒服。
这更取决于施工质量和个人要求以及这两个因素之间的一致性。

你好Tolentino， 非常感谢你的建议和启发。 现在我肯定可以带着更多信息去规划我们的未来计划了:) 如果要买二手房（这段时间的房源并不算“理想”，感觉几乎每个人都想买房），我一定会找专家帮忙。虽然我手工活不算笨，但对建筑结构和房屋缺陷的识别并不太懂。 关于装配式房屋的另一个想法，我接下来几天会好好算算（价格和建筑技术的差异以及优缺点），也会打电话咨询一家或多家装配式房屋公司。（万事开头难:-）） 还有比较二手房（肯定需要装修）和新房在价格上的优势是否真的存在，也是很有意思的。当然，这只能针对具体房产来具体分析。

为什么只选择预制房？无论是木结构还是砖混结构，我都会在任何情况下将本地房屋建造商纳入搜索范围！

鉴定师知道在哪些地方可以找到建筑年份典型的缺陷，但他不会帮你全面检查整个房子（当然啦，除非你付他钱……时薪200欧元起）。如果他遗漏了作为专家本应立即发现的缺陷/损害，他就明显负有责任，但举证责任首先在你们，这对于外行人来说几乎不可能做到，除非请第二位鉴定师，这又要花钱。

关于“更好”建筑方式的问题只能主观回答。我们住在一栋预制木结构房子里，到目前为止很满意。目前工地上依然以砖混结构为主，但预制房明显在追赶。在过去的25年里，技术上确实进步很多。多收集几个报价，比较施工说明。最终你会有一种直觉，知道哪种更适合自己。

为什么只考虑预制房？无论是木结构还是砖混结构，我都会在搜索中考虑当地的房屋建造商！

这也值得考虑。这里有没有好的渠道（互联网平台、建设局等）可以了解本地有哪些公司？
我们正在看房，然后碰巧看到了包括地皮在内的预制房销售报价。
当时我们最初的想法是，这些房子应该比本地的房屋建造商更快、更便宜。此外，我们还想到预制房的所有环节都是“一条龙”服务（组织）的。（卫生设备、电气、地基、室内装修、屋顶等）。
不过我们还没有真正做过这方面的调查。我现在正打算开始了解。