砖房或木屋

关于火灾……预制房的防火很重要，因为里面会使用易燃材料。但对于用石头建造的实体建筑，我根本没有这个问题。那么为什么预制房会比实体房更好呢？它充其量也只能是不比实体房差。
唯一的问题是钢材（参见世贸双子塔），在一定温度下会熔化。

在真正的火灾情况下，无论是砖砌房还是预制房，事后都得重建。至少我们这里，室内装了阻燃石膏板。但它们只能起到一定程度的保护，大概多给你一分钟的逃生时间。即使是砖房，如果火势猛烈，也会像火绒一样燃烧。屋顶结构通常都是木制的。我想说，火灾之后拆除重建比修复更便宜。
而且毕竟有保险。

银行对预制房估价较低是事实，我们自己也深有体会。我们的房子比买价低了近7万欧元。实际上如今在居住条件上已经没什么区别……对我们来说，反而有更多优点。但那是另一个话题。

你好，

某些银行似乎至少在高品质的预制房屋方面开始慢慢转变，不再对预制房屋给予折扣。

这一直都是如此

关于火灾……预制房屋中的防火措施很重要，因为使用了易燃材料。但是在使用石材的实体建筑方式中，我根本没有这个问题。

实际案例——无论是预制建筑还是实体建筑：发生火灾时，只有防火门（例如从家务间通向车库的门）基本保持完好。灭火工作结束后，其他部分两种情况下都无法再使用。区别在于：预制房屋燃烧得更快。

莱茵的问候

你好，谢谢你们的众多回复。那么

防火安全
木屋之所以更具防火安全性，是因为火灾时木梁能够保持结构，而钢材会融化导致整体坍塌。消防队也证实了这一点。当然最终这两者都可以拆除。

木屋不等于组装屋
这里经常使用“组装屋”一词。但在我进行的对话中，总是将三类房屋进行比较：砖房——组装屋——木屋。木屋当然也可以算作组装屋，而我这里指的不是“廉价木屋”，而是高质量木屋。

信息和推广链接
我的一个信息来源是木屋建筑公司Sonnleitner。但我还有另外三个来源：两位木屋所有者、一位建筑工程师，当然还有很多“砖房拥有者”（我自己至今一生都住在砖房中）。他们的说法一致。相应的解释从物理和逻辑上也能立刻理解（见如上防火安全部分）。

“很少看到这么荒谬的话”
是的，我以前也是这么想的。我彻底改变了自己的观点，因为我的论据在专业上是错误的。原因很简单：“我之前不知道这些。”

你好，

防火安全
木屋之所以更具防火性，是因为火灾时木梁依然能保持结构，而钢材则会熔化，导致整个结构倒塌。这一点消防部门也证实了。当然，最后这两者都可以拆除。

恕我直言——木屋卖家显然很擅长他所做的事情

“由于整体结构在防火技术方面表现更佳，实体建筑方式相比可燃木结构具有显著更高的安全水平”。施耐德教授将实体建筑方式几乎所有建筑中普遍存在的楼板附加承载能力，视为极大的优势。从静力学角度来看，火灾时承载力会发生重新分配，耐火时间可增加一倍以上。多点支撑能排除整体结构倒塌的可能性。现实中，考虑到现有火载，实体建筑方式的单层或双层墙体几乎可以长时间抵抗火灾。即便隔热材料的影响也可忽略，因为它们受到抹灰层的充分保护，可以抵御较长时间的火灾影响。近乎整体结构的几何形状和形态在火灾中基本保持不变。

然而，研究表明，木结构住宅的情况完全不同。不仅可燃建筑材料的构件结构存在较大危险潜能，包括额外火载输入、烟气增多、火势进入并传播至结构空腔从而形成炭火窝，以及闪燃危险的增加。木结构通常也不具备任何承载余量。因此，不应指望火灾时房间封闭体能保持超过30分钟，且整个承重结构仍具备承载力和安全性。不仅构件会失效，构件之间的连接部位和接头亦会失效。施耐德教授表示，“火灾作用导致木结构承重截面减少，内部应力增加，而构件之间主要的金属连接件在受热时迅速丧失承载能力”。

资料来源：施耐德教授，结构力学教授。

莱茵地区的问候

@Bauexperte:
谢谢你的信息。因此我才会在这个论坛上。

巴伐利亚的问候

几周来我一直在了解木屋，我学到了：
- 更耐用

为什么木屋“更耐用”呢？石头房子几十年后不会自己解体……
那这句话该如何评价呢？

- 节省大量能源费用（<=400欧元/年）

这句话在很多方面都值得怀疑……

a）相比什么节省？相比未进行保温的砖混房？？？
我可以像木屋一样对砖混房进行不同程度的保温，我也可以在两者中安装带有热回收功能的集中通风系统等等……那么为什么木屋相比保温相似的砖混房能“节省大量能源费用”呢？

b）这种节能带来了多少额外的建造成本？如果我必须额外投入5万欧元，那么每年节省最多400欧元，真的划算吗？

- 通常比同等大小的砖瓦房更贵

木屋由当地木匠建造可能比同等砖瓦房更贵……这算优势吗？？？

- 银行贷款时估值更高（或者类似说法）

木屋的估值反而更低，因为银行知道，普通情况下砖混房二手转卖时的价值损失比木屋小。

- 在火灾时甚至比砖瓦房更安全（我对此大打赌）

建筑专家已经说过了……
我每天都会经过一栋烧毁的房子……墙还都立着，但木质屋架已经倒塌……我能想象如果整栋房子都用木头建成会是什么样子……
顺便说一句，木屋结构中大量使用“钢材”固定，比如螺丝、角铁等……

我的信息来源之一是木屋建造公司Sonnleitner。但我还有另外三个来源：两位木屋主人、一位土木工程师，当然还有若干“砖瓦房主人”

木屋建造公司将自家方案宣传为最优方案，这并不奇怪……木屋主人或砖瓦房主人也不一定是可靠来源……他们是否分别住在一栋可比的木屋和砖混房内，能够做直接比较？

有人从60年代的砖混房搬进新建的木屋，仅称赞木屋的优点，这可以理解……反之亦然。

我并不想说砖混房总是优于木屋！这很大程度上取决于具体的房子……我可以建一个糟糕的木屋，也可以建一个糟糕的砖混房……