建设项目可行吗，还是我们承担的太多？

你好，

我们是一对来自萨克森一个小镇（距离莱比锡30公里）的年轻夫妻。现在我们被提供了两个用于新建住宅区的地块。由于盖房子是一件很大的事情，我们都不确定是否能够承受得住。如果你们能帮我们消除一些顾虑，或者当然也可以表达你们的担忧，那将会很不错。这些地块对我们很有吸引力，因为我们认为这里将建成一个漂亮的住宅区，有很多绿地。此外，交通连接高速公路非常方便。
分配程序的原则是，先到先得。因此我们现在不能再详细询问所有细节了。

关于你们的基本情况：

[*]你们是谁？男+女
[*]你们多大了？33，28
[*]有孩子吗？没有
[*]计划有孩子吗？有，1个
[*]你们的职业是什么？技术员和工业商务女职员/即将成为经济管理师
[*]有工作吗？有
[*]每周工作多少小时？各40小时

收入和财务状况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？大约4800欧税后
[*]你们有多少自有资金？115000欧元
[*]打算投入多少自有资金到房屋项目？70000欧元

居住费用：

[*]目前冷租金470欧
[*]目前暖租金600欧

根据我们的家庭预算，一起每月支出约2300欧元，
其中包含保险、食品、度假、汽车、租金、休闲等所有全年发生的费用。

收入与支出总额：

[*]总收入4800欧元
[*]总支出2300欧元
[*]债务0

如上所述，选择是在两个完全配套的新建住宅区土地之间，没有坡地。

606平方米=108100欧，660平方米=117800欧，价格包括土地注册、公证和土地转让税。土地价格为170欧/平方米。

这些地块用于建造平房，这也是我们希望的。

我们可以不用贷款来买地，因为一方父母会提供无息贷款。

建筑期限限制是5年。我们可以稍微等等现在的情况，如果这有用的话。

我们仍不清楚现在110平方米的平房大概预算是多少。每平方米2800欧现实吗？配备不会只是标准，但也不是奢华。希望有地暖。比如在Town & Country的报价大约是220000欧。
除此之外还会有家具、外围设施和现成车库的费用。

一年前我们去过当地一家银行。他们提供了每月1300欧分期的360000欧贷款报价。但现在12个月后，这些报价很可能已经不再适用。

提前感谢。
L+C

，欢迎来到论坛， 已经有一个类似大小的平房半年了。我们的是125平方米，已经建了3年。我认为Town & Country的费用是最低限度，没有额外附加。如果你们有地，请上传带有指北针的图纸，或者告诉我们规划方案或建设区域的名称。这样可以看看地块能建什么以及朝向。强行把理想的平面图挤进地块可能会失败。

你好 Nida，

附件是计划的摘录（蓝色X），北方在上方，以及一个1:10比例的尺寸图。我画了一个Town & Country的标准110平米平房，带6平米的车库和露台作为示例。蓝色线条表示建筑用地。较小的地块我们也对0.3的硬化面积有些担心。较大的当然又更昂贵。

很难说。虽然可以接受Town & Country的配置，但各种升级总是会加进来。具体多少很大程度上取决于你们。此外，地板和粉刷是自助项目，因此还会有额外费用。另外还有厨房、一些家具、灯具和建筑附加费用，这样下来交房时的总价很快就达到30万欧元左右。地皮12万欧元，室外设施和车库至少2万欧元，通常是3万欧元。你的最低预算在45万欧元左右。减去自有资金和预留，我们要考虑大约40万欧元的贷款。
按25年期限和3.5%的利率计算，月供大约2000欧元。只要双方都工作，这是可行的，但有孩子之后就有些不确定了。

你好，

我们是一对来自萨克森一个小城镇（距离莱比锡30公里）的年轻夫妇。现在我们被提供了两个新建住宅区的地块。由于建房是一件大事，我们俩都不确定是否能承担得起。如果你们能帮我们打消一些顾虑，或者当然也可以提出你们的担忧，那就太好了。这些地块对我们来说很有吸引力，因为我们认为这里将会成为一个绿地丰富的漂亮住宅区。此外，通往高速公路的交通很方便。
分配程序遵循“先到先得”的原则，所以我们现在无法对所有细节进行详尽咨询。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？男+女
[*]你们几岁？33，28
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是，1个
[*]职业是什么？技术员和工业采购员/即将成为经济管理专业人员
[*]有工作吗？是的
[*]你们每周工作多少小时？各40小时

收入和资产情况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？约4800欧元净收入
[*]有多少自有资金？115000欧元
[*]打算拿出多少自有资金用于房屋项目？70000欧元

居住费用：

[*]当前冷租金470欧元
[*]当前暖租金600欧元

根据我们的家庭预算，我们每月的开支约为2300欧元，
其中包括保险、食品、假期、汽车、租金、休闲等所有一整年会有的费用。

收入和支出总额：

[*]总收入4800欧元
[*]总支出2300欧元
[*]债务：0

如上所述，选择在两个无坡度的新建住宅区的全装修地块之间。

606平方米=108100欧元，660平方米=117800欧元，价格含地籍、 нотариус 和土地购买税。地价为170欧元/平方米。

这些地块是为平房设计，这也是我们的意愿。

地块可以无贷款融资，因为一方父母会提供无息贷款。

建筑义务期为5年。所以我们可以稍微观望目前的情况，看是否有用。

我们还不清楚现在大约多少预算能够建一个110平方米的平房。2800欧元/平方米现实吗？装修不是只有标准，也不是奢侈。希望有地暖。Town & Country 的标价约为220000欧元。
另外还需要家具、外部设施和成品车库。

一年前我们去过一家当地银行。那时他们给出的条件是1300欧元月供，贷款360000欧元。但现在12个月后，这些条件肯定已经不适用了。

提前谢谢大家。
L+C

用1300欧元月供的话肯定没问题。但你们很可能现在拿不到这样的条件。假设你们拿到360000欧元贷款，我几乎无法想象，但如果真的拿到，3%利率下第一年利息为10800欧元，也就是每月900欧元利息。那个月供里只有400欧元用于本金偿还，也就是不到1%，这显然太少。

但我认为，凭你们的收入情况，承担1500至1800欧元月供是现实的。你们还年轻。
不过，你们也要考虑育儿假。那段时间会有压力。另外还得考虑女方孩子出生后是否继续工作。

我们的收入几乎相同，也有一个孩子。我们比你们大10岁，2016年建房，现在已经还了大半贷款，1200欧元月供一直没问题，即使那时收入低或处于育儿假期间。

但这几年发生了很多变化：地价更贵，建筑成本大幅上涨，利率提高，供应链受损，能源费用及生活成本大幅增加……所以不完全可比，但还是有可能的。你们有不错的自有资金，且110平方米的居住面积也不算过大。

5年建筑义务也是对买家有利的条件，所以我如果是你们，会先锁定地块（前提是确认可以建平房）。你们基本不需要太多贷款。

我们自2021年11月起建造一个138平方米的居住面积+12平方米屋顶露台的平房。我们的房屋总费用为440,000欧元，另外还花费了55,000欧元用于外部设施和将土地从森林地转为建设用地。但这个价格中包含了很多项目：
- 13.26千瓦峰值的光伏系统
- 带热量回收的可控室内通风系统
- 配备地板换热器的地热泵
- 增高一层砖高度的房屋
- 完整的土方工程
- 壁炉
- 涂料和地板工作
- 带App控制的电动卷帘
- LED射灯
- 昂贵的窗台
- 阁楼覆板
- 完整的附加建筑费用（约50,000欧元）

不包含且用剩余的55,000欧元融资或自有资金支付的是：
- 排水换流管
- 厨房+嵌入式橱柜+浴室家具
- 外部设施（围栏共约100米+车道+45平方米露台）
- 入口柱和屋顶露台柱的加固及抹灰
- 花园的水电铺设
- 外部设施的土方工程
- 土地转用

先看看你们真正想要什么。平房标准价格可以按每平方米3,000欧元计算。另加50,000欧元的附加建筑费用。