建筑项目可融资吗？5300欧元工资，570千欧元贷款

大家好，
我们正在计划买房，想请大家帮忙评估。
这是一栋符合KFW 55标准的新建独栋住宅，居住面积150平方米，加上地下室，配备空气-水热泵和带储能装置的光伏系统，地点在巴伐利亚。

[*]你们多大了？32，32
[*]有孩子吗？还没有
[*]计划有孩子吗？是的，计划有
[*]你们的职业是什么？受雇工程师，公共部门员工
[*]你们每周工作多少小时？目前35，39

收入和资产状况：

[*]你们有什么收入？净收入（3300 + 2000）共计5300欧元
[*]你们有多少自有资金？18万欧元
[*]你们想拿出多少自有资金用于房屋项目？12万欧元融资 + 3万欧元（厨房……）；3万欧元为预备金

居住费用：

[*]当前含暖租金：700欧元
[*]电费：35欧元

出行：一辆车，300欧元

生活开销：
食品，广播电视费，猫，礼物，建材市场，网络，手机，私人责任保险，服装，美妆，食堂餐费，餐厅：1530欧元
养老储蓄：2*150 = 300欧元

未来房屋开销：（未计光伏发电）
保险（家财险、住宅险）、地产税、水费、污水费、电费、垃圾处理费、风险生命保险：490欧元
维护储备金：1欧元/平方米 * 150 = 150欧元

收入合计：5300欧元
支出合计（不含暖租）：2130 + 640 = 2770欧元
结余：2530欧元
关于房产的一般信息：

[*]地块多大？315平方米
[*]新建独栋住宅
[*]双车棚
[*]房屋面积？居住面积150平方米，地下室50平方米

建造或购买成本：

[*]购买成本（交付状态含房屋建造、土地、基础设施、附加建筑费用、室外设施、光伏+储能）：61.8万欧元
[*]计划中的增值服务和特别要求：3.7万欧元
[*]附加购买费用（公证费2%、土地转让税3.5%）：3.6万欧元
[*]总成本：69.1万欧元

费用组成：

[*]总成本：69.1万欧元
[*]可扣除自有资金：12万欧元
[*]融资额：57.1万欧元（不考虑KfW55 1.8万欧元还款补助）

我们目前计划每月还款1800欧元，这样每月结余730欧元。

大家怎么看我们的计划？我们会不会负担过重？
有没有忽略的费用？估算的开销和附加费用现实吗？
如果有孩子，情况会怎样？养一个孩子每月应该预留多少额外支出？

首先，哪里有问题，这房子太便宜了。或者没有车库和花园？收入对于如此高的贷款金额来说并不充裕。

论坛你好！

这是与开发商的捆绑交易吗？这些真的是所有费用，还是先只是“目录/广告价格”？
如果价格就是最终价格，包括所有地面工程等，那么价格非常好。（这房子具体位于巴伐利亚哪里？）

关于财务方面：多亏了自有资金，我看到相当不错的可能性，尽管处于可行范围的上限。我们有类似的净收入，但几乎没有多少自有资金，并通过1500欧元的月供融资了51.5万欧元。不过我们已经有孩子了，因此知道我们的最低收入。你们要清楚，一旦有了孩子，钱包会非常紧张。而这段时间可能长达12到72个月。

总体来看，这对我来说是合理且可行的。关于巴伐利亚的费用是否现实，我无法评估。带地下室的话我觉得价格比较优惠，但如果你们确定预算够用，那么凭你们的收入应该是可行的。
计划要多少孩子？第一个孩子通常可以相对顺利地应付，靠65%的收入加上全额工资的产假。如果在前1.5年后能重新开始工作，那就没问题。
我理解正确吗，孩子出生后减少的是2000的收入，而不是3300的收入？

我们在类似条件下刚刚建了房子。收入稍微少一些，贷款额度也稍微少一些。一个孩子，房贷是在我育儿假期间还的。
现在我按计划又开始了兼职工作。我们知道前两年必须勒紧裤腰带，因为这时新的（更高的）还贷压力和我的兼职收入以及托儿费同时存在。等孩子三岁时，托儿费就没了，生活会轻松一些。

到目前为止，经济运行如预期，甚至稍微好一些。我们不打算要第二个孩子。如果临时改变主意，经济上也是可以承受的，但长途旅行可能得往后推一推。 ;)

假设的支出和附加费用可靠吗？

对我来说，读起来挺稳妥的。附加费用应该会稍微低一些，前几年也不需要预留资金，但高估的钱总会有地方去 ;)
唯一需要考虑的是第一个和第二个孩子的月份/年份。免费的或便宜的托管会很好，让妻子可以重新工作。
买新车的储蓄计划怎么样？情况如何？

购置费用（房屋竣工交付成本、地皮、配套设施费用、建筑附加费用、户外设施、光伏+储能）：618 k€

这类报价通常会遗漏一些看不到但实际不包含的项目。

你有门户网站上的房产编号吗？我们可以简单检查一下。

计划的自选服务和特殊要求：37 k€

这数字挺可观的。
还记得，最初几年充满了花费——割草机、花园家具、种植、家具、灯具等等。
但这些东西总能调整，好像比起度假，把钱投进这些更合适。

我也觉得这很扎实