Specki
2020-05-05 21:19:37
- #1
大家好，
我们这里情况很复杂，我又需要你们的建议了。
可能有些人知道，我们计划建一栋独栋住宅，原有房产也打算卖掉。关于这件事有一些帖子。
好了，上周我从市政府那得到了信息，说我完全可以忘了这事。
今天我和一位认识的地产经纪通了电话，他说情况并非如此。
那么，我从头说起。
附件里有一份规划图的摘录。
紫色边框的两块地（是两个不同的地籍号）都属于我。（这个规划图肯定有些人已经看过好几遍了）
这是1974年的规划图。
北边的黄色道路还不存在，但从1974年起就已经在规划图中。
我北边地块上的红色房屋也还没建成，大概只是规划图上的“占位符”。但我们就是想在那里建那栋独栋住宅。
现在简单说一下现状和这条街道。可以看附件里的Google截图。
这条路是用碎石铺成的，通到了最初的三个地块，路也接通了。再往后是草地和树林。所以道路修到完成后，理论上还能开发三个建房地点。
为什么这条路至今没按计划建成？我们左边的邻居以前拥有这条路要经过的地块。去年因法院强制拍卖，市政府行使了优先购买权，因此现在市政府拥有了修路所需的所有地块。
我一直和市政府保持密切联系。计划是在今年九月份前修好这条路。
据说道路的最终结算应在2021年3月前完成，这样还可以把开发费用分摊给居民，所以市政府当时想在那之前修好路。
我地块北边有几颗树，必须砍掉。某天我见到市政府一位工作人员，他说要先评估，然后跟自然保护部门协商这是否允许砍树。（这季节按规定是不允许的。）
几天后我又看到他和另一人在那里（我当时在开电话会议，没过去）。
两天后市政府派工人来了，砍倒了那些树。我跟他们聊了聊，他们说路现在准备修，保护部门那位先生批准了特殊砍树许可。
接着我看到下周二市议会要正式决定是否修建这条路。市政府那人说这基本是一件形式上的事了。
市议会会后第二天（上周三），我打电话问他事情是否还按计划进行。
结果……他说决定不修这条路了。
理由如下：
- 现在不紧急修路，也不必再把费用摊到居民头上。因为这条路早在2011年就动过工，所以可以2026年之前修完，没压力，有足够时间。
- 时间紧张，想留些余地可能还会重新规划。
- 有的居民反对修路，觉得只会增加费用没好处，不想麻烦和遭遇反对。
- 新冠疫情造成混乱，税收减少，市政府想省些钱，用于更紧急的事情。
那么怎么办？他说这条路没戏了。
我们本来不想从南边地块进去，因为那样路会很长。阿尔高冬天清雪也不方便。市政府那人还说，没路接通就拿不到建筑许可。
所以，我们暂时放弃了。通知了所有联系过的建筑公司，也勉强接受了这条路可能要到2026年才建成，甚至可能永远不修。
刚才我又和朋友，一个地产经纪，通了电话。
他对这故事感到震惊。但他说只要提交了某块地的建设申请，市政府通常有义务为地块修路。他不能百分之百确定，但听说过几起类似案例。
事实是，有1974年的有效规划图。事实是，市政府现在有了所有修路用地。
这里面有不少人对这事挺了解。或许有人知道情况是怎样的。
我现在又有了点希望，虽然不大。
我很期待你们的看法。
请告诉我是基于事实还是仅凭感觉或意见。
希望我说明得够详细了，有问题请问。
非常感谢！
问候
Specki
我们这里情况很复杂，我又需要你们的建议了。
可能有些人知道，我们计划建一栋独栋住宅，原有房产也打算卖掉。关于这件事有一些帖子。
好了，上周我从市政府那得到了信息，说我完全可以忘了这事。
今天我和一位认识的地产经纪通了电话，他说情况并非如此。
那么，我从头说起。
附件里有一份规划图的摘录。
紫色边框的两块地（是两个不同的地籍号）都属于我。（这个规划图肯定有些人已经看过好几遍了）
这是1974年的规划图。
北边的黄色道路还不存在，但从1974年起就已经在规划图中。
我北边地块上的红色房屋也还没建成，大概只是规划图上的“占位符”。但我们就是想在那里建那栋独栋住宅。
现在简单说一下现状和这条街道。可以看附件里的Google截图。
这条路是用碎石铺成的，通到了最初的三个地块，路也接通了。再往后是草地和树林。所以道路修到完成后，理论上还能开发三个建房地点。
为什么这条路至今没按计划建成？我们左边的邻居以前拥有这条路要经过的地块。去年因法院强制拍卖，市政府行使了优先购买权，因此现在市政府拥有了修路所需的所有地块。
我一直和市政府保持密切联系。计划是在今年九月份前修好这条路。
据说道路的最终结算应在2021年3月前完成，这样还可以把开发费用分摊给居民，所以市政府当时想在那之前修好路。
我地块北边有几颗树，必须砍掉。某天我见到市政府一位工作人员，他说要先评估，然后跟自然保护部门协商这是否允许砍树。（这季节按规定是不允许的。）
几天后我又看到他和另一人在那里（我当时在开电话会议，没过去）。
两天后市政府派工人来了，砍倒了那些树。我跟他们聊了聊，他们说路现在准备修，保护部门那位先生批准了特殊砍树许可。
接着我看到下周二市议会要正式决定是否修建这条路。市政府那人说这基本是一件形式上的事了。
市议会会后第二天（上周三），我打电话问他事情是否还按计划进行。
结果……他说决定不修这条路了。
理由如下：
- 现在不紧急修路，也不必再把费用摊到居民头上。因为这条路早在2011年就动过工，所以可以2026年之前修完，没压力，有足够时间。
- 时间紧张，想留些余地可能还会重新规划。
- 有的居民反对修路，觉得只会增加费用没好处，不想麻烦和遭遇反对。
- 新冠疫情造成混乱，税收减少，市政府想省些钱，用于更紧急的事情。
那么怎么办？他说这条路没戏了。
我们本来不想从南边地块进去，因为那样路会很长。阿尔高冬天清雪也不方便。市政府那人还说，没路接通就拿不到建筑许可。
所以，我们暂时放弃了。通知了所有联系过的建筑公司，也勉强接受了这条路可能要到2026年才建成，甚至可能永远不修。
刚才我又和朋友，一个地产经纪，通了电话。
他对这故事感到震惊。但他说只要提交了某块地的建设申请，市政府通常有义务为地块修路。他不能百分之百确定，但听说过几起类似案例。
事实是，有1974年的有效规划图。事实是，市政府现在有了所有修路用地。
这里面有不少人对这事挺了解。或许有人知道情况是怎样的。
我现在又有了点希望，虽然不大。
我很期待你们的看法。
请告诉我是基于事实还是仅凭感觉或意见。
希望我说明得够详细了，有问题请问。
非常感谢！
问候
Specki