根据土地利用规划，建筑用地是生物群落吗？

大家晚上好，

正如我在自我介绍中已经提到的，我有一个关于我想购买的建筑用地的问题——前提是我能在那里建房。

这块土地是私人所有。总面积是2200平方米。根据卖方说740平方米是建设用地，因为当时这740平方米按比例支付了基础设施建设费用。目前，地块后部被租作散养果园，前部没有被使用。最前面紧挨着马路处有一个车库，之前土地所有者把园艺工具放在那里，但现在已经空了。

由于这块地紧邻墓地，我就在市政府咨询了建房的情况。建设部门主管给我发了一份土地利用规划的摘录，整个地块被列为生态保护区。

为了更好地理解情况：从马路看过去，左边有一条道路（50米后变成了田间整理路），然后是这块地，前部大约16米宽，往后逐渐变宽，紧邻右侧是墓地，再往后是一条道路。市政府建议我先提出建设前期申请，这样市政府才能决定是否允许建设，如果批准，还需得到县政府的许可。很有可能我们能在靠近马路的前部区域至某一点范围内建房，但也有可能因为生态保护区被拒绝。

我现在很难相信，居然有可能不允许在那里建房，尽管基础设施费已经分摊了。

有人对这种情况熟悉吗？在这种情况下通常会有什么趋势吗？

非常感谢大家的意见，如果有不清楚的地方，欢迎提问。

此致，Heike

看看§133 建筑法和你们市政章程中的相关条款。

你不必对开发费用感到震惊——如果有人应该震惊，那应该是业主。他似乎认为自己提供的是根据土地利用规划不真实的建筑用地。这首先是他自己的问题。

已经有了一条道路，说明这块土地将如何继续使用。但这会花费你一些钱和时间。地价现在肯定已经下降了。

这目前甚至还不是待开发土地，而是最高级别的草地。每平方米价值几欧元。