经纪合同合法吗？

你好，

有一个 Gemeinde 提供了多块 Grundstück。
这在 Amtsblatt 公开发布，也在 Ortseingang 的告示牌上展示。
哪里都没有提到 Makler。 Angebot 上的联系方式也是直接打电话给 Bürgermeister。
他态度较冷淡，说会再联系。
几天后，一位 Volksbank 的 Makler 联系了我们，称是 Bürgermeister 委托的。
这位 Makler 无法回答我们的问题，又把我们引回给 Bürgermeister。
我们为了 Bebauungsplan 等问题，直接联系了 VG，得到了所有信息，因为 Bürgermeister 不回复电子邮件，电话中也推脱。
我们也自己去看了 Grundstück，没有 Bürgermeister 也没有 Makler。
之后一切事项都是通过 VG 进行，包括我们决定买 Grundstück。
随后 Makler 通过电子邮件通知我们，他已安排 Notarvertrag 供我们审查。

审查合同后，我们发现合同中列出了 Maklerleistung。

这对我来说本身不是问题，但 Makler 除了委托公证合同外没有做任何事情。
这样合法吗？
3.5% 却没有任何服务？
我们也没有签署任何 Maklervertrag。

合同不需要书面形式。不过我认为，如果你们试图强行这么做，可能会对销售产生负面影响。谁知道呢？最后可能是市长的弟弟在银行工作。

如果里面没有写“provisionsfrei”，那通常就不是。

因为市长不回复邮件，还在电话里推脱我们。

你们想在这样一个对新居民服务极其糟糕的乡镇成为纳税人吗？

中介是否按照必要的形式书面告知你们关于撤销权的信息？

经纪人可以通过两种方式赚取佣金。大致描述如下：

证明：原则上，他只需提供给你们房产地址和/或房主的联系方式，从而促成合同的签订。

中介：这里他需要做更多事情，参与谈判。通过购房合同中的经纪条款确认这一点。

但经纪人无论如何必须明确向你们说明佣金将支付的事实，并且如果首次接触不是面对面进行，还必须告知你们有14天的撤回权。

如果他未做到其中之一或两者（且你们能证明），通常可以避免支付佣金……但你们要做好准备，这可能会闹上法庭。经纪人很可能有法律费用保险，会愿意一试。

这里是第6号帖子，重新按照规则发布，文本中无链接（第6号帖子已被举报删除）

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如果他没有做其中之一或两者（并且你们能证明），相当有可能不需要支付佣金……但你们要做好打官司的准备。中介肯定有法律保护保险，会把事情闹到法庭上去。

我认为事情闹到法庭的可能性非常小。法律规定的（！）义务（！）是必须依法正确告知撤销权，这在《建筑法》中有明确规定。最高法院也多次判定告知义务必须履行。即使是告知中的最小格式错误也会导致其无效。
此外，中介必须证明是他正确告知了撤销权。如果撤销权在规定期限内向中介提出，那么一切就铁定了。当然，这只适用于通过电话、电子邮件等方式联系的情况，即合同不是在中介的办公场所签订。合同也可以默示成立，即无签字。

内容如下：

“撤销权赋予委托人在14天内撤销中介合同的权利。期限自中介合同签署之日起计算，但不得早于收到撤销告知之日。为遵守撤销期限，委托人只需在期限内发送撤销声明即可，是否被中介收到不影响撤销效力。委托人无需说明撤销理由。撤销可以以任何形式提出。但因发生争议时委托人负有举证责任，建议采用书面撤销。具体规定见《建筑法》第355条、第356条条款。如果委托人无意继续履行合同，因此也不存在支付佣金的义务，则无需撤销。”

“中介依法必须依据法律规定告知委托人其撤销权。他必须‘予以告知’。法律不允许委托人放弃其撤销权......”

所以即使事情真的上法庭，原告被驳回诉讼的可能性极大。
当然，每个人（？）都知道一句话：
“上法庭和在大海上，我们都是置于上帝之手。”
但在这种情况下，事实是明确无误的。
如果他没有正确告知，撤销期限将延长12个月。