土地上的地形建模允许吗?

  • Erstellt am 2017-04-11 10:38:20

11ant

2017-04-18 16:35:38
  • #1


在这份建设规划(草案)中虽然展示了地形改造,但依我看并不是作为修改性地形模型的建议或框架,而是标注为“原始地形”。在C3条款中写道:“对于WR区域,规划道路的坡度以主建筑物中部的标高为基准点确定。” C5条款中没有提及对地形改造的预定措施。

我认为这里并没有出现会影响基准高程设计的可能性。虽然变更流程在E条款中提到,但我完全看不到实现所需基准高程设计的潜力。C3条款非常明确。因此,每个地块根据其主建筑物的位置,都会有其独特的“0.00”标高。

但请注意:这只是一个草案。我有印象这份文件是由有能力的人士完成的(这说明了地方政府的质量,也让人有理由相信,最终正式版不会有重大差异)。
 

Wissi

2017-04-18 16:51:53
  • #2
嗯,好的。
关于C3点,我之前的理解是,基准高程(建筑物中部的道路高度)只是用来确定/规定建筑物的最大高度。
照你的理解,你也会将其应用到可能的地形高度上。
包括那些我们作为业主以后可能想要改变的,对吧?

在示意剖面图中,会同时标出“自然地形”(灰色)和“地形建模”(黑色)。
但我不确定那是否只是建议,还是地形在开发时真的会按照那个模型来调整。
 

11ant

2017-04-18 18:28:12
  • #3


你理解得没错。这样你的所有基准高度都确定了,不管你是否用它作为一楼完成地面的顶面高度。你只能通过调整建筑物中间的位置来影响这个高度的具体位置(从这里计算出屋脊高度等)。无论是将地下室的门槛露出地面,还是将场地填至二楼的窗台高度,你都无法用它来“设计”建筑物的道路高度。



你误会了:这些高度数据并不固定你的地形走向。你只是不能通过它们来调整基准高度。



示意剖面图——包括多种屋顶形式——总是表达同一个意思:

左边是山坡一侧的地块,用蓝色虚线表示的建筑控制线,推荐山坡那边的房屋大致居中设置。接着是象征计划道路的浅褐色条带,路面中心与原生地形一致。右侧是谷底一侧的地块,象征建筑物靠街道边界线布置。

实际原生地形以虚线形式表示为倾斜均匀的直线。图中对地形塑造(即业主修改)假设的是:从路边开始,地形以直线升高至对应入口楼层的地板高度,然后在建筑深度范围内再升高一层楼高。山坡一侧地下室入口,谷底一侧是地面层入口。

建议遵循此方案,否则在邻居之间会有高度差异,需要做斜坡或支护。根据此方案,山一侧的业主地下室地板明显高于基准高度线。为避免他们损失一层楼,允许增加四米屋脊或山墙高度。这可能是一个争议点,计划在法律生效前还可能调整。

在C4项中,我没看到关于车库高度的具体规定,因此邻地间不同的地形高度不会导致车库高度降低—但这可能在更高层建筑法规中有所规定,因此不必在详细规划中提及。

我的建议——但别忘了:我只是企业顾问,不是测量工程师或建筑法律专家——是:以规划方案为准。作为谷底一侧的邻居,请把一楼完成面高度规划在道路水平面。你必须自行调整地形塑造,市政只按计划道路走向处理,别无他法。请务必与邻居协调。横向上你们大致会沿道路走向排列,因为道路里也隐含各自的基准零高面(我推测你和邻居都不会允许雨水直接流入门内,也不会再继续填筑地面)。
 

Wissi

2017-04-18 20:02:34
  • #4
明白了,也谢谢你的评价!

因为我们要在山这边建造,所以得看看怎样最优雅地进入房子。我们不太想通过地窖进去。

也许房子建得稍微低一点就够了。向下建有实际的限制吗?我们并不是想住在“洞”里,但稍微往下建可能会挺好。
 

DG

2017-04-19 11:18:34
  • #5
无论怎样做,对于这样的地块,我非常想知道强降雨时水流会流向哪里。在这方面,了解上方邻居的计划以及他们为控制雨水必须或可以做些什么也非常重要。

MfG
Dirk Grafe
 

Escroda

2017-04-19 12:23:00
  • #6
我也不是那个意思。但是这种表述让人得出结论,至少在规划法上地形建模没有受到限制。我不这么认为。通过2016年9月28日的公告,该计划已获得法律效力。没有签名可能是因为数字版的计划被上传到了网络,省去了扫描带签名的原件。在楼主的地块上,这个高差还加上了已有的大约5米高的坡坎。这几乎不可避免。但我也不会把这层称为地下室,因为它将完全露出街道一侧。根据规划,没有限制。但你的建筑范围大约比基准点高5米。你现在必须清理大量土壤,每降低一厘米都要花钱,也会让后续花园设计变得更复杂。
 

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